下猛药 人行加码砍房贷利率

近日大陆官方稳房市措施

稳房市大陆官方连放大绝，中国人民银行9月29日先是阶段性下调首套房贷利率，30日晚间进一步加码，宣布自10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。人行多箭齐发，力求拉擡房市尽速回温。

人行30日晚间公告，下调后的首套个人住房公积金贷款利率，5年以下和5年以上利率分别调整为2.6％和3.1％。此外，人行在29日还宣布阶段性调整房贷利率政策，允许部分城市自主下调首套房贷利率。机构估计，今年底前，第一套房贷利率可望下调到3.6％～3.7％，希望以此拉擡房市买气。

中新网报导，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，为提振房市，今年大陆各地已调整优化房市政策超过800次，并三度下调房贷利率挂钩的5年期以上LPR（贷款市场报价利率），累计下降35个基点等政策，引导目前首套房贷利率降至约4.1％，但房市仍未出现回暖迹象。

为此，人行再下猛药，29日晚间宣布，凡今年6～8月份新建商品住宅销售价格月增率、年增率均连续下降的城市，在2022年底前可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

易居研究院智库中心统计，在官方公布房价指数的70个大中城市中，有23个城市符合新政要求。其中二线城市有八个，分别为天津、大连、哈尔滨、武汉等。三线城市有15个，包括泉州、温州、宜昌等。这些城市普遍房地产交易疲软、房价跌幅较大或持续时间较长。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，本次新政有两大特点：一是降息时间点只到今年底，二是只有房价三个月连续下跌的城市，才能够调降利率，此举有利于稳定房价，也可避免政策套利。符合条件的城市，预期今年底前首套房贷利率会继续降至3.6％～3.7％的水准。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，今年房市纾困力度可说史无前例，但并未得到明显提振。需要透过进一步降低房贷利率，降低购房成本，以扭转市场预期。

除了松绑房贷利率之外，大陆财政部30日也宣布换房者可享有个税优惠。自今年10月1日至2023年底，对出售自有住房并在一年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，提高房市进场诱因。