陆个人房贷利率 首度低于企业贷款

21世纪经济报导指出，中国人民银行从2019年第一季货币政策执行报告中首次披露新发放贷款的加权平均利率，包含一般贷款、票据融资、企业贷款、个人房贷等项目的利率。

人行数据显示，今年3月新发放贷款利率持续降低，以新发企业贷款来说，不仅比2月下降1个基本点，更比上年同期低22个基本点。个人房贷利率降幅更大，3月利率比上月低15个基本点，比上年同期低46个基本点，也低于5年期以上贷款市场报价利率（LPR）的3.95％。

报导指出，当前新发放个人房贷平均利率首次低于企业贷款平均利率，与房市环境不无关系。房市疲软的情况，也显现在国有六大行2023年财报上。据统计，2023年末，六大行个人住房贷款较2022年末减少约人民币（下同）5,300亿元，显示民众观望房市气氛浓厚。

另外，人行金融统计资料报告显示，今年第一季居民中长期贷款增加9,750亿元，反观2021年、2022年、2023年第一季的居民中长期贷款额增加分别为1.98兆元、1.07兆元、9,442亿元，由此可见民众贷款意愿趋于保守。

国金证券最新报告指出，随着房价的持续调整，多数城市也逐步下调房贷利率，近期包括九江、青岛、南昌、烟台、赣州、潮州、济宁、福州等城市，都宣布自4月起阶段性取消首套住房商业性个人房贷利率下限。报告指出，预估未来新发个人房贷平均利率还有望进一步下调，且房贷成本的下降，有助于激发购房需求，利于房市逐渐修复回稳。