陆首套房贷利率 探四年新低

近一年大陆重点百城房贷利率变化

大陆官方动态调整房贷利率政策奏效。大陆房地产调研机构贝壳研究院20日公布最新统计，2月份103个重点城市的首套房贷平均主流利率为4.04％，较上月降6个基本点，再创2019年以来的新低。

金融界报导，贝壳研究院统计显示，二套房的平均房贷利率为4.91％，已连续第六个月维持不变。2月份，首套和二套的房贷利率，分别较去年同期回落143个基本点和84个基本点。

首套房贷利率下降的关键，在于中国人民银行、银保监会在1月5日宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。根据该机制，凡是新建商品房价月增率和年增率连续三个月均下降的城市，可自行决定是否要阶段性下调或取消当地首套住房贷款利率下限。

大陆国家统计局公布的70个大中城市房价指数中，2022年9月～11月房价双降、符合利率动态调整的城市共有38个。贝壳研究院监测显示，上述38个城市中，2月份包括石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回落至4％以内。103个重点城市中，共23个城市下调了首套房贷款利率，带动整体房贷利率下降。

按照城市大小来看，截至2月16日，一线城市房贷利率仍旧最高，首套平均为4.6％，二套平均为5.13％，均与上月持平。二线城市首套房贷平均利率为3.99％，较上月下降8个基本点，正式跌破4％。三四线城市的首套房平均利率为4.04％，较上月跌4个基本点。至于二套房贷利率则连续多月持平。

报告指出，限购政策持续放宽、房贷利率降低、放款加速等利多因素下，带动房市交易继续复苏。该机构统计，光是2月1日～15日，重点观测50个城市的贝壳50城二手房日均成交量，较1月同期增长超过70％。

报告指出，从第一线观察来看，近期市场购屋观望情绪减弱，消费者由过去的只看不买，现在进场意愿明显增强，看屋后的成交率增加。

根据贝壳50城二手房价指数，自2021年8月起连续17个月的月增率出现下跌，直至2023年1月首次止跌，景气指数正在持续回升。贝壳研究院看好当前二手市场持续修复，预计2～3月份二手房有望出现年内首度量升价稳。