深圳首套房贷利率低至3.85%

本文转自：深圳晚报

2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期LPR不变，5年期以上LPR降至3.95%。

当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

500万元首套房首付30%

房贷30年可省18万元+

深晚记者了解到，此前1月份5年期以上LPR为4.2%，此次降息25个基点（BP），为购房者减负较多。本轮降息后，5年期房贷利率再次刷新历史最低值。降息后深圳最新房贷利率调整为首套3.85%，二套4.25%。当前住房公积金贷款首套利率为3.1%，二套利率为3.575%。

降息后，深圳业主每个月的房贷能省多少钱？记者按房屋总价500万元、首付比例30%的首套住宅30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，购房者每月的房贷成本降了503.65元，30年房贷少支付18.13万元。

易居研究院研究总监严跃进表示，LPR下调至3.95%，是此前8个月LPR为4.20%的基础上首次下调，说明其为今年宏观经济和货币金融环境的宽松创造了积极的条件。这对于今年经济形势改善和环境优化都具有积极的作用。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预测，今年一次性降到位以后，后续降低LPR的可能性不大，房贷款利率将会持续下行。2024年1月，百城首套主流房贷利率平均为3.84%，二套主流房贷利率平均为4.41%。考虑到去年按揭利率降幅不算大，今年首二套房贷款今年至少有30个基点左右的降幅。

存量房贷利率调整取决

于合同约定重新定价日

对于存量房利率能否享受降息红利？了解到目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用LPR+、-BP形成。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日（不同银行政策不同）。对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。

记者咨询了深圳多家银行，各家银行的政策虽有不同，但多数个贷重新定价日皆在1月1日，比如工商银行、邮政储蓄银行；中国农业银行则按照放款日调整。中国建设银行则按照合同约定，如合同约定按季重定价，贷款利率则会随LPR按季调整而变化；如合同约定按年重定价，若以合同签订日或贷款发放日满整年的日期作为对应日，贷款利率将随对应日的LPR调整而变化；若没有具体约定，贷款利率则会在每年1月1日随当日的LPR调整而变化。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，本次非对称降息也体现了央行对于房地产行业的呵护，加大楼市托底力度，释放更加积极信号有利于稳定行业信心，促进投资和住房消费，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

业界人士表示，当前的房地产市场正处于企稳复苏的阶段，但复苏过程需要巩固。有深圳房企表示，降息直接引导房贷的下调，利好购房成本的下降，加上2月份深圳放松了限购政策，双重利好叠加下，这对于深圳楼市的影响是积极的。 （记者 林秀君）