深圳楼市春天要来了？首套首付最低20% 房贷利率降至3.50%

本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道

“新政公布后，马上有客户转账5万元定金。今夜不打烊！”5月28日晚间，深圳房产中介邓辉（化名）在其朋友圈发布上述文字，并附上一张银行转账截图。宣称“24小时在线”的另一深圳房产中介朱洋（化名）则表示：“深圳楼市的春天来了。”

据新华社5月28日报道，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。调整后，深圳市首套房商业住房贷款利率为3.5%，二套房利率为3.9%。

乐有家研究中心对《中国经营报》记者表示，当前深圳楼市的主要特征仍是“以价换量”。新政出台后，购房者的购房成本将会显著降低，促进房地产市场交易活跃度增加、成交量好转。

降低购房门槛

随着深圳的加入，目前已有3个一线城市对住房信贷政策作出优化调整。

5月27日，上海住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出首套房最低首付款比例降至20%，二套房最低首付款比例调整为不低于30%。5月28日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》提出，对于贷款购买首套房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。

据新华社报道，深圳楼市此次调整有利于降低居民家庭购房门槛，减轻还款负担，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

以一套总价为500万元的房源为例，此次深圳楼市新政出台后，该套房源首付款比例按20%计算为100万元，较新政出台前节省50万元（可用于偿还月供及装修），月供约17961.8元，较此前增加约1553元；若首付款比例仍维持30%，按照调整后的房贷利率计算，该套房源的月供可减少约691.7元，且还款总额减少24.9万元。

乐有家研究中心认为，此次深圳楼市新政充分遵循因城施策的原则，结合深圳楼市现状，“双管齐下”用好政策工具箱，通过降低首付款比例，减少购房者需要支付的初始资金，降低购房门槛。商贷利率的下调也减少了居民后续的住房消费负担，提高其住房消费的意愿和能力。

激发更多需求入市

事实上，深圳不久前已对其住房限购政策进行松绑，非深圳本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异，下同）的购房门槛再次降低。

据深圳市住房和建设局于5月6日发布的《关于进一步优化房地产政策的通知》，非深圳本市户籍居民家庭及成年单身人士在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，其个人所得税、社会保险的缴费年限要求由3年调整为1年。随后，深圳市住房公积金管理中心于5月17日发布通知称，可为广大市民免费提供二手房跨行“带押过户”资金监管服务。

值得注意的是，此次深圳楼市出台新政之前，央行在5月17日发布个人住房贷款最低首付款比例调整、公积金贷款利率调整、取消二套住房贷款利率下限等三项通知。5月18日晚间，深圳发布通知下调个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）的首套房、二套房贷款利率分别为2.35%、2.775%；5年以上首套房、二套房贷款利率分别为2.85%、3.325%。彼时，这一房地产新政曾助力深圳楼市提升热度。

据乐有家研究中心统计，5月18日—19日，乐有家深圳门店二手房带看量对比以往周末上涨127%，为2018年以来最高点；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%，其中5月19日单日成交量创下2021年2月以来最高点。据此，乐有家研究中心认为，此次深圳楼市新政落地，降低购房者的购房门槛和还贷压力，将满足更多住房需求，预期市场信心将进一步提升，激发更多需求入市。

据中指研究院统计，4月，深圳全市新建商品住宅成交面积环比增长5%，同比下降33%，二手住宅过户量为4171套，环比增长9%，同比增长31%。据乐有家研究中心统计，5月27日，深圳全市一手住宅网签35套，当月累计网签1706套；二手住宅过户187套，当月累计过户3434套。

（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：张国刚）