“暴力”降息!深圳首套房贷利率低至3.15%啦!

刺激!房贷利率又降了!

刚刚,央行宣布5年期以上LPR为3.6%,下降25个基点。

目前,深圳的房贷利率为:

首套为5年期以上LPR-45个基点,即3.2%;

二套为5年期以上LPR-5个基点,即3.6%。公积金首套2.85%,二套:3.325%。

增量房贷利率→3.15%存量房贷利率→3.3%

今年,跟居民房贷相关的5年期LPR曾有过两次下调:

2月,下调25个基点,从4.2%→3.95%;

7月,下调10个基点,从3.95%→3.85%。

本次5年期LPR下调0.2个百分点,从3.85%→3.6%。

则深圳首套房贷利率降为3.15%。

按300万商贷,按等额本息贷款30年来计算,相比于此前首套房贷利率3.4%而言,月供少了412.33元,总利息省了近15万。

而存量房贷业主也即将迎来“减负”时刻。

据各银行公告,将于10月25日对符合条件的存量房贷利率进行批量调整为LPR-30bp。

当前深圳存量房贷业主利率普遍在4.2-4.5%,调整后从4.5%→3.3%,按300万商贷,按等额本息贷款30年来计算,月供将节省2061.9元。

这招真绝!11月起,存量房贷利率还能再降

有购房者问,如果房贷利率低于LPR-30bp,比如房贷是LPR-35bp/40bp,还能参与批量调整吗?

有这想法的人不在少数。

但按照银行文件显示,这批客户不在本次调整范围内。

不过,自11月起,可以通过协商方式,让存量房贷持平增量房贷利率。

根据中国人民银行公告〔2024〕第11号文件(以下称11号文件)显示,允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度:

借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度,以更准确体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化。

值得注意的是,此次全国统一调整存量房贷利率为LPR-30bp,虽然让北上深存量房贷和增量房贷利率差缩小至15bp,但个别城市的存量房贷对比增量房贷的利率仍有不小利差。

比如广州主流的建行和农行等执行LPR-85BP,汇丰和渣打银行甚至能做到LPR-100BP。但广州存量房贷却只能-30bp,两者相差达到55-70bp。

按300万商贷,等额本息贷款30年来计算,月供要多894.58元。

因此,如果增量房贷利率继续降低,作为存量客户的你就可以去银行协商降息了,一客一谈。

此外,《11号文件》还提到了取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。

举个例子,小李当前房贷利率为LPR4.85%,重新定价日为10月1日,每年一变。

今年10月21日,房贷利率调整为LPR4.6%,如果按之前的政策,小李还需要悲催地顶着3.85%的利率还款一年,直到次年10月1日,才能更新为最新LPR。

此次新政只要LPR降息次日,小李就可以去银行申请修改重新定价日,当月享受降息。

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