房贷利率下杀刺激购屋意愿？ 专家：房价下跌比较有效
▲房贷利率下杀对房市影响有限，关键核心还是在房价。（图／记者季相儒摄）
由于银行资金充沛，企业贷款需求低迷，房贷市场成各家争相抢食的大饼，房贷利率也持续下探。对于银行祭出利率下杀抢客，房地产专家认为，对买气挹注效果有限，因为核心的关键还是在房价，房价若能有感下修，会比低利或是较优惠的贷款政策有效。
根据中央银行资料显示，7月全体房贷余额达6兆5,072亿元、建筑贷款余额1兆6,718亿元，双双续创历史新高纪录，房贷市场成各界争相抢食的大饼，甚至有外银针对原屋融资推出新方案，利率杀到1.56%。然而房贷利率下杀，是否真的会激起民众购屋的意愿？
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，去年央行松绑豪宅以外房贷管制后，房市买气就有一些复苏的状况；今年开始民间银行、公股行库都开始提供各项低利、较长宽限期，甚至是比较长年期的房贷方案，这些其实都在鼓励购屋；在目前条件比较宽松，自备款不需要准备那么多的状况，买气较去年回升。
此外，陈杰鸣认为，银行利率下调、放宽成数，这都代表银行对市场信心较回稳，不然房市在不好的时候，很多银行是不愿意借款，估价偏保守、贷不到较高成数。
台经院副研究员刘佩真则指出，银行降低利率乍看之下好像会为房市带来利多，不过实际上的挹注效果相对有限，「房贷是买方的补助工具，短期来说房贷利率下调确实有降低民众购屋门槛，但就中长期来讲，并没有真正减轻负担，核心的关键还是在房价，房价若能有感下修的话，会比银行利率持续下调或是较优惠的贷款政策来的有效。」
刘佩真表示，房贷利率不断下杀，主要是由于生产性投资的行为减少，银行势必要去寻找其他贷款来源，而房屋这块相对还是比较稳固，再加上民营银行有抢贷的情况，各家银行为了巩固房贷业务，才出现利率不断下杀的情形。