放宽房贷有助成交？ 专家：降价比较有用
▲专家认为，若想大幅增加成交量，还是要卖方降价比较有用。（图／记者周宸亘摄）
土地银行日前宣布放宽房贷承作条件，凡年所得达到60万元民众，贷款成数最高能到八成，而且不限地区、不限首购。专家认为，土银是国内最大的不动产放款金融机构，其放宽房贷承件条件，对房市而言肯定是利多，但若想大幅增加成交量，还是要卖方降价比较有用。
土银松绑房贷算是近期房市的小利多，不过住展房屋网企研室认为，无论公股行库或民间银行陆续松绑房贷条件，对于促进成交量的帮助有限，原因在于，增加房贷成数充其量只能帮助到「想买房、但自备款不足」的客层，而现在大部份购屋族不买房的关键，在于「价格降得太少」。
因此，如果卖方不让利，现在缩手观望的购屋族应该会持续等待，不致于为了银行松绑房贷而买房，今年房市成交量虽会比去年多，但应回不到正常水准。
此外，据住展房屋网企研室观察，土银松绑房贷，或许与房贷业务流失较为紧密相关，因为去年以来房市成交量降至谷底，民间金融机构祭出降利率战抢食客户，公股行库犹如芒刺在背，加上目前房价已跌约一成，未来房价再跌也不大可能再跌超过二成，所以土银房贷成数拉回到八成也算合理。