香港金管局出手！放宽房贷限制 助购房者抗跌市

香港金管局放宽房贷限制 应对房价下跌带来的贷款压力。（示意图:shutterstock/达志）

过去三年，香港房价从高位下跌超过25％，对购房者和银行贷款市场造成冲击。为缓解购房者的融资压力，香港金融管理局近日宣布一次性特别安排，将房屋抵押贷款比率上限从7成提高至8成，供款与收入比率上限从5成上调至6成，以协助已支付首期订金的市民完成交易。

金管局指出，2021至2023年间，不少市民透过「买楼花」方式以首期订金预购房屋，并计划在新房落成后向银行贷款支付余额。然而，随着房价大幅下跌，购房者无法按当初的高价获得足够贷款，需自行补足差额，导致部分市民因无力支付而取消交易，首期订金被没收。

此次政策放宽旨在灵活应对市场风险，协助受影响的购房者完成交易，稳定市场秩序。金管局强调，这是一项针对过去三年预购房屋情况的特别安排，不意味对房贷监管的全面松绑。

今年10月，行政长官李家超在施政报告中已将房贷比率上限调高至7成。此次进一步上调，为持续下跌的房地产市场提供更多支持，有助减少交易取消情况，降低对市民和市场的双重冲击。

业界认为，这项政策为购房者和银行带来缓冲，短期内可稳定市场信心，但房地产市场的全面复苏仍需长期观察。金管局表示将持续关注市场动态，适时调整政策以维持市场稳定。