放宽限购救房市 广州打头阵

为提振当地房市景气，广州日前进一步放宽限购政策，新政将于1月27日开始实施。图／新华社

广州在大陆一线城市中率先松绑房市政策

为提振当地房市景气，广州日前进一步放宽限购政策，包括购买建筑面积120平方公尺（约36.3台坪）以上住房将不纳入限购范围；本地居民房子出租备案后，不算持有套数；商业服务类物业也不再限定转让对象；并对白名单内的房地产项目给予融资支持。新政将于1月27日开始实施。

当地资深房仲业人士表示，广州本次新政，「实际等同全面放开限购」，也将为其他三个一线城市北京、上海、深圳产生示范作用。市场人士则预料，京沪两地最快在春节后可望跟进松绑限购政策。综合陆媒27日报导，广州市政府25日发布新的政策措施通知指出，即日起优化调整限购政策，在限购区域范围内购买建筑面积120平方公尺以上住房，不纳入限购范围，商服类物业也不再限定转让对象。

另外，在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房，并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在市内存量房交易系统取得房源讯息编码，并挂牌计划出售的，购买住房时可相应核减家庭住房套数。意即民众只要把手中的房子挂牌或办理出租，再买房时可以享受首套首贷的政策优惠，大幅降低购房成本。

分析人士指出，广州对120平方公尺以上的房屋全市解除限购，就包括商品房与豪宅市场，成交以高端物业为主，「这是在设法抢全国有钱的购买力来广州置产」，除了可刺激市场活力，还可为当地房市去化。通知还表示，要建立房地产融资协调机制，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，提出可以给予融资支持的房地产项目名单。同时进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房及配售型保障住房供应结构及政策体系，加大供应力度。

易居研究院研究总监严跃进表示，从历次房市放松政策来看，广州都走的比较前面，这一次广州松绑以后，对其他三个一线城市也会带来示范效应，并增强市场对限购进一步放宽的预期。

报导指出，2023年以来大陆四个一线城市中，广州堪称各类松绑房市政策的先锋。譬如2023年8月底，业内广泛期待的「认房不认贷」政策在广州率先推出，打响大陆一线城市限贷放松的第一枪。