大陆拉擡低迷房市 京津放宽限购条件

北京市、天津市住建委4月30日各自宣布放宽房市限购新政。图为大陆销售人员为民众介绍房型。（中新社）

北京市、天津市住建委4月30日各自宣布放宽房市限购新政，北京市允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，在五环外新购一套住房。这意味北京从2011年起执行13年的住房限购政策出现首次调整。天津则针对北京市、河北省户籍与在北京、河北就业人员，在天津购买住房可享受当地户籍购房政策，且天津户籍在市内六区购买单套120平方公尺以上新建商品住房者，不再核验购房资格。

中原地产研究院统计，北京约80％新建商品房房源成交目前集中在五环外，当下新建商品房住宅库存81.4％也在五环外，中古房则约有70％房源。中原地产首席分析师张大伟说「此次政策利多在北京郊区物业，特别是改善型物业。限购松绑后，有望拉动这些区域市场成交量。」

《证券时报》报导，北京市此次放宽限购的新规定，从5月1日起，在现有住房限购政策基础上，允许符合条件的居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房。

具体条件上，第一是北京市户籍居民家庭，已在京拥有2套住房者；二是北京市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房者。第三是连续5年以上在北京市缴纳社保或所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房者。

另就整体房市来看，中指研究院1日公布《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年4月）》显示，百城销售均价中，新建住宅月增0.27％、年增1.08％；二手住宅较3月下跌0.75％，年减5.38％。

报告指出，4月房企推盘节奏放缓，百城新建住宅价格较3月结构性上涨。此外，百城二手住宅平均价格为每平方公尺1万4975元人民币、月减0.75％，已连续24个月下降、年减幅则为5.38％，「以价换量」 行情仍在延续。