刺激需求 陆拟放宽一线城市购屋限制

为刺激房市复苏，大陆监管机构20日传出，正在讨论放宽北京、上海等一线城市的购屋户籍限制。图／中新社

为刺激房市复苏，大陆监管机构20日传出，正在讨论放宽北京、上海等一线城市的购屋户籍限制。监管部门也在考虑根据各城市情况，不再区分首购和二购房。这些改变意味着，外地人在一线城市买房的需求可能会增加。同时，民众买第二户房子时，有望享有更低的头期款比例和贷款利率。

香港经济日报20日报导，知情人士透露，上述方案仍在讨论中，可能还会有变化。但受到救房市传闻激励，港股大陆地产股20日齐涨，美的置业、龙湖地产、华润置地分别收涨7.93％、3.06％、2.64％，但近一个月仍分别累计下跌55.98％、2.01％、4.04％。另外，知情人士还指出，大陆相关部门也在考虑拿出新措施提振疲弱的股市，但没有定案。2024年以来，沪深300指数累计下跌5.47％，在全球主要股指中表现逊色。

另据澎湃新闻20日报导，今年前8个月，大陆土地成交总额年减37.63％，仅为人民币1.41兆元，冲击地方财政收入。在全大陆土地成交下降，地产商买地规模持续缩减的情况下，甘肃省山丹县、湖南省岳阳市、安徽省来安县等地不约而同提出，要扩大土地标售力道。对扩大土地供应的原因，部分城市坦言，主要是增加财政收入，确保能偿还债务等。

华创证券表示，近年土地标售收入快速下滑，主因是过去住宅用地供过于求（土地开发速度比人口移入城市的速度还快），导致供需失衡，目前面临房地产库存过高的问题。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，就程序而言，各地土地标售都有计划目标，加快土地供应是正常的工作节奏。更深入来看，土地标售任务若无法完成，会影响政府财政收入。

报导称，因房市尚未恢复元气，土地标售面临压力。各地在加强土地收购储备和标售的同时，也在简化流程等方面进行改善。