大陆激励房市 上海降税负 广州放宽入户

上海将率先降低买房卖房税赋负担，于12月1日实施。图／美联社

大陆近月放宽房市政策内容

具大陆经济指标地位的上海与广州市，18日先后宣布激励房市新政策。上海将率先降低买房卖房税负负担，于12月1日实施，专家表示，上海房市政策已进入史上最宽松阶段。此外，广州则宣布，将为购房者放宽入户籍的门槛。

大陆财政部、税务总局及住建部稍早公布相关规定，在调整住房交易契税政策，将针对有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后的相关土地增值税等政策进行调整。分析指出，公告将明显降低一线城市房产交易税负，对一线城市去库存，特别是将对改善型产品的去化带来明显影响。

上海18日率先宣布，取消普通住房和非普通住房标准，对个人销售住宅涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，依有关规定执行。非普通住宅一般指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，例如别墅、高端公寓、花园洋房等。

上海易居房地产研究院副院长严跃进举例分析，该政策实施后，140平方公尺（约42.35坪）及以下的第一套和第二套房，契税降至1％的最低水平，涵盖绝大多数必要性和改善性住房需求，尤其对二套房契税减少的负担更明显，譬如认购人民币（下同）1,000万元总价的住房，新政前契税最高需30万元，新措施实施后，最低可为10万元，即减少20万元。

在卖房增值税部份，依照公告调整，将降低上海房东的售屋成本，例如一居民家庭10年前购置一套600万元住房，到今年该住房价格升值至1,000万元，增值约400万元，因持有年资已超过2年，免课增值税5％约20万元，减负效应可观。

同为一线城市的广州，18日公告「户籍迁入管理规定」修订稿，拟放宽入户条件，修订稿拟新增两种入户类别，包括安居乐业入户及投资纳税入户，同时计划取消积分制入户年度名额限制，实行常态化申请。其中，安居乐业入户中规定，在白云区、黄埔区、花都区等7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋，且在广州连续缴纳社会保险满1年的人员，即可申请入户。