政策连发激励房地产 大陆拚债市动能

日盛中国高收益债券基金经理人郑易芸表示，五个月内中国政府推出了包括人民银行下调购买首套房的贷款最低首付款比例、非限购城市的首次购房最低首付比例从25%调低至20%、职工住房公积金帐户存款利率上调、降低房地产交易税负等四大政策，主要希望能加速房地产去库存，地方政府亦同样积极进行房产去库存，目前已有逾130城市出台楼市去库存新政，各地出台去库存政策主要包括公积金杠杆成重要工具、降低税费、鼓励农民进城购房、回购商品房作为保障房、实施房地产供给侧改革等5类，一连串的政策作多可望激励楼市买气与建商取地意愿，房市库存去化将有助中国债券价格走稳。

郑易芸指出，今年国际景气下行风险仍高，中国仍在去化产能、去房市库存阶段，预估货币政策仍将保持弹性，人行将持续关注经济走势，虽然央行在2月18日宣布即日起，原则上每个工作日都开展公开市场操作，由于公开市场操作不能完全替代存准下调，中期降准必要性仍然很高，未来仍有再降息之机会，可望为中国债市提供支撑力。