70个大中城市房价续跌 中国刺激房地产政策效果未显现

大陆5月份70个大中城市的新建商品住宅价格有68个城市比上月下降，仅2个上涨，平均降幅创出了2014年10月以来的新高。（图／中新社）

中国国家统计局公布的数据显示，从5月份中国70个大中城市的新建商品住宅价格来看，68个城市比上月下降，仅2个上涨。由于销售低迷，平均降幅创出了2014年10月以来的新高。虽然政府提出购买库存住宅和取消住房贷款利率下限，但目前效果依然不明显。

《日经中文网》引述中国国家统计局数据说，70个大中城市的新建商品房平均下降0.7%。自2023年6月开始持续下跌。从交易价格管制宽松、容易反映市场供求的二手房来看，70个城市全部下降。

报导表示，因为住房销售未能摆脱极度低迷，房地产企业存在过剩库存。1～5月份新建住宅销售面积比去年同期下降24%。截至5月底，新房库存面积比一年前增长25%。进入6月后，房地产销量仍在下降，智库「中国指数研究院」对30个主要城市调查端午节假期的新房交易面积结果显示，与2023年同期相比减少16%。

中共国务院副总理何立峰5月17日表明了收购未售出房屋的方针，中国人民银行也宣布取消住房贷款利率下限。据中国人民银行数据，除北京和上海等大城市之外，已经取消了贷款利率下限，不少商业银行已降低贷款利率。

报导指出，到目前为止，房地产刺激政策收效不大。银行贷给家庭的住房贷款等中长期资金的净增加额比上年同月减少7成。「房价下跌」的预期仍在蔓延，降低贷款利率等刺激措施日趋难以奏效。

中国国家统计局的发言人刘爱华在6月17日的新闻发布会上指出，「政策效应释放还需要一定时间，目前房地产市场仍在调整过程中」。从中国经济来看，房地产不景气等内需不足在长期化。民营企业还存在对未来的担忧，新建工厂等积极投资不足。