中国5月「70城中古屋房价全跌」　一二线城市成交价不显示

▲杭州。（图／CFP）

文／中央社

中国国家统计局昨天发布的数据显示，70个大中城市中古屋房价比起上个月全数下跌。财经媒体则指出，一二线城市的中古屋成交价数据近期已「集体消失」，官方可能想减少市场对房价下跌的过度关注。

中国房价近两个月迭创近年新低。5月各线城市的新屋和中古屋价格，月减幅度持续扩大。

根据国家统计局的数据计算，4月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格月减0.6%和0.9%，跌幅分别扩大0.3和0.4个百分点，创近年来新高；5月，新屋和中古屋的销售价格进一步下降，分别月减0.7%和1%。

近日中国财经自媒体「樱桃大房子」开始报导，包括北京、杭州、合肥、武汉、南京等至少15个城市，关闭了中古屋成交价显示，这些地方的民众若想买房，没有公开的过往相关数据可参考。

媒体解读，这是想让民众尽量不被市场影响。财经媒体「金融界」指出，在当前市场整体下行压力下，中古屋成交价资讯的不透明化，可能是为了「打破房价下跌的惯性，为市场回暖创造条件」。

文章引述广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，当前的中古屋交易是以社区内的「最低价成交」为主导，导致高于此价格的房源难以成交。在资金链紧张的业主急于套现的情况下，大幅降价可能引发价格预期的自我实现，触发新一轮的降价潮。

文章说，一些地方政府透过遮蔽中古屋成交价资讯，来减少市场对价格下跌的过度关注。这个策略曾在过去房价过快上涨时被采用，通过屏蔽成交记录来遏制房价涨势。现在，这一手段再次被用来稳定房价，减少市场的恐慌情绪。

中国央行在5月17日推出救市措施，各城纷纷调降自备款成数和房贷利率，上海及广州还加上放宽限购规定。根据市场机构中指研究院的数据，上海、深圳、杭州在当地政策公布后，房市成交量有所上涨；6月前两周，重点50城新屋周均成交面积较5月成长24%，但仍较去年同期下降22.3%。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，核心城市政策效果正在显现，但未来市场能否持续修复，仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度，以及居民收入预期的改善。