一线城市房价跌幅，将超越三四线城市

上海的社平工资真的是千呼万唤始出来，难产了一个月后总算卡在七月最后一天出来了，从12183增加到12307。

有一说一，这个数字其实是在我意料之外的。

本来想着起码7个点的涨幅要有的，毕竟2024年全国平均退休工资都加了3%，上海作为全国的经济一哥，社平工资的涨幅总得比退休工资的涨幅高个一倍总要的吧？

所以我当初的判断是社平工资恐怕得上13000，这样才配得上上海的档次。

但是看到它迟迟难产，我就知道事情没那么简单。

身体上肯定希望收得越高越好，但理智上又告诉它，再这么发展下去恐怕有大麻烦了。

首先，上海的消费已经不太理想了——不过这里我还是要表扬上海市政府，数据虽然难看，倒也没有藏着掖着，依然很坦诚地公开了——6月份社会消费品零售总额同比下降9.4%，1到6月份下降2.3%。

说实话这个数据我是相当震惊的。

从去年6月到今年6月，从我个人角度观察，社会大环境没有太大变化，虽然2024比2023更艰难一点，但总体还是一个层级里面的。

但是上海官方给出的数据，6月消费同比下降接近10%。

我查了一下2023年上海社会消费品零售总额，同比增加8.2%。

为啥可以增加那么多呢，因为2022年6月上海刚刚解封，所以增加8.2%也在情理之中。

然后我又很贱地查了一下2022年6月份的数据，因为特殊情况，相对21年的涨跌幅已经不重要了，主要看绝对值，1543.42亿。

而2024年的绝对值是1513.45亿，也就是说，上海6月份的消费品零售总额还没有疫情解封那段时期来的多！

这种现象是极为不正常的。

于上海落寞相对应的是全国社会消费品零售总额，6月份同比增长2%，其中城镇增长1.7%，乡村增长3.8%；1-6月份全国增长3.7%，其中城镇增长3.6%，乡村增长4.5%。

这一组数据是非常有深意的。

首先全国增长3.7%这个数据是严重偏弱的，因为1-6月GDP同比增长5%，所以消费是严重拖了GDP的后退。

在拖后退的情况下，城镇的消费更加拖后腿，比全国的还少了0.1%，全靠乡村来撑门面。

而6月份当月更是刺激，城镇消费增长甚至没有乡村的一半。

然后上海的数据就完全没办法看了，6月-9.4%，1-6月-2.3%。

根据以上数据，我得出一个惊人的结论——人口在以不可思议的速度回流，从一线城市回流到三四线城市，从三四线城市回流到各地农村。

只有这样才能解释为什么上海的消费下降如此严重，而乡村的消费增长率要远远高于城镇的消费。

也就是说，从今年开始消费高的地方彻底失去了它的吸引力，大家情愿回老家休息，也不被大城市吸血了。

这也是为什么上海这次社平工资才加了1%的根本原因。

如果你再往上加个10%，你们猜人口会以怎样的速度流失？

没有人口的支撑，再牛逼的核心资产都会瞬间崩塌。

而上海作为全国经济第一大城市，总不能在别人都在“涨工资”的时候，你开始走下坡路吧，于是尬了一个月，终于憋了个1%的增长。

但是社保缴纳基数高，并不是人口流失的根本原因，它顶多是个催化剂，关键还是外地人在你这个地方能不能赚到钱。

如果连找工作都很困难，还要承担那么重的税费和生活开销，正常人都会选择退缩。

大家还记得那个向融创维权的亮亮丽君夫妇么？

这对小夫妻就很有代表性，本来在郑州都有工作，买了房然后维权，最后郑州混不下去了，回到老家农村直播带货。

他们的路径就是这两年在大城市漂泊的打工仔的典型路径。

只是你觉得他们退缩到三四线城市或者农村，就是好事啦？

过去搞大基建需要发展的时候，人口就是生产要素，但现在嘛……上海的社平工资就涨了1%，其他地方会怎么样？

小地方的就业环境更差，这时候的人口就不是生产要素啦，是不稳定因素。

他们消费恐怕也就是基础消费，人口虽然下沉但想让他们买车买房去库存，恐怕是天方夜谭了。

所以根据我的判断，如果经济环境没办法从根本上改善，这种人口下沉的现象会越来越明显，于是大城市的房价会加速下跌，跌幅甚至超过三四线城市。

这还是一个挺新颖的结论，我今天话就放在这里，变化很快的，过一年回来大家可以看看我的判断对不对。

我是七叔，一个亏了钱，又爬起来的男人

这个人，有点风趣，也有点骚气