三四线城市房价下跌无法避免

三四线城市房价大部分是从2016年之后开始大涨的，三四线城市相对于二线城市来说，本身没有深厚的经济和产业支撑，房价之所以能猛涨主要是受力于外部因素的作用。很多过度炒作房价的三四线城市，房价下跌已无法避免。

一些三四线城市房价动辄每平米一两万，甚至有些地方房价都突破三万了。如果没有强力的经济支撑，再加上人口的流出，房价下跌是必然的。如果三四线城市跟二线城市房价、物价差不多，低收入支撑不了高房价，人们肯定会选择二线城市发展。

国内大多三四线城市的人口基本上都是净流出的，本地人基本上也都已经有了住房，出现的新增购买需求都是外地人。一些炒房团在一二线城市被逼退，到三四城市炒房，想复制一二线城城市房价炒作的路径，涌入三四线楼市囤房、炒房，扰乱市场供需关系，导致了房价的过度虚高，但这样的高房价犹如纸糊的大象。

一二线城市的炒房路径很难复制，没有经济、产业、人口作为后盾，三四线城市的高房价必将被打回原形。这时购买这里的房子无疑是高位接盘。部分三四线城市的房价比二线城市都高，明显就是一种畸形的发展。低收入、高房价的城市，幸福指数可能比一二线城市还要低。根据21世纪经济报道发布的消息，我国已有15省份提出全面放开落户限制，6省会率先实现落户“零门槛”，全面放开落户后，人口将加速从三四线城市向一二线大城市流动，部分三四线楼市面临楼市过剩，人人流出，房价下跌或成定势。人往高处走，水往低处流。不少人已经开始把三四线城市房子卖掉，去一二线城市买房。

从恒大断臂求生降价卖楼的现象可以看出，为跳出“三道红线”，恒大不得不依赖销售回款，降价卖房，但恒大在三四线的城市的楼盘，回款去化难度相对较大。可见三四线市场的购买需求不旺。

当然，三四线城市房价下跌不能一概而论，经济发展基础好，人均收入高，人口流入多的长三角、珠三角的三四线城市比较抗跌，但也面临较大的上涨压力。中西部、北部的很多三四线城市楼市冷清，面临较大的去库存压力。有关数据显示，自2019年棚改逐步退坡至今，三四线市场整体大幅跑输一二线市场。尽管今年一季度有所回升，三四线城市整体新房价格指数仅回到两年前的水平。163个三四线城市中有123个城市有土地流拍，占比高达四分之三。29个城市的流拍率超过20%。

加上国家楼市去泡沫，去杠杆的政策影响下，房价下跌三四线城市数量只增不减。中西部和北部的很多三四线城市，由于产业欠发达，经济发展跟不上，或因气候原因人口大量外流。加上之前对房地产依赖过大，过度炒房，楼市供应量加大和去泡沫政策影响，房价下跌无法避免。