三四线城市房价彻底下跌，再无反弹空间，亏本成必然

楼盘网原创/胡

这些年房价的上涨带动了房子价值的不断攀升，让很多人对房子产生了情有独钟的兴趣，特别是房子的金融属性，成为了现在大家买房最重要的指标之一，甚至盖过了房子最基本的居住属性，只要房子有增值的空间，那么无论房子体验如何，都是值得买入的。从98年房改到现在，无论是一二线城市还是三四线城市，房价都涨了一次甚至几次了，大城市均价已经到了五六万元每平米，即便是小城市房价也曾涨到过七八千元乃至上万元，之所以会这样，除了炒房者的炒作以外，刚需们也一致的认为房子值这么一个价钱，房子给了他们很高的期待值，因此，大家买房的积极性是越来越强！

特别是前几年三四线城市房价也涨了，激活了当地人投资房产的信心，房价从此前的三四千元每平米涨到了后面的七八千元每平米，而且有那么一两年，三四线城市的房子是一房难求，笔者有几个老家的朋友当时有钱都买不到房子，足以看出当时的楼市有多么的火热，很多人对于三四线城市房价几乎没有任何怀疑。但随着最近几年楼市调控的持续深入，以及大规模棚改的撤出，三四线城市的需求高峰渐渐过去，楼市也开始呈现出疲态，房价出现了下跌的情况，特别是去年房价下跌的尤为明显，不少三四线城市因房价下跌过多，甚至还受到了“限跌令”的限制！

据笔者了解，现在内陆三四线城市房价普遍下跌了1000元-2000元每平米，期房受去年某品牌楼盘的停工影响，现在基本上不仅价格跌幅最大，而且成交量几乎没有，现房楼盘情况稍微好点，降价幅度比期房小，但整体上销售都受到了明显影响。不少三四线网友都反馈，在本轮上涨周期买的房子基本上都亏了几万十多万，即便是六七年前买的房子，现在想要卖掉至少要以买入价！

一网友称，他是在上一轮三四线城市房价上涨前买的房子，当时房价4000多元，总价花了50万，后来花了15万多装修了房子，加上房贷利息，这套房子总共花了80万多万，他说房价最高的时候，他这套房的市面价到了100多万元，可如今的市场价跌到了80万左右，如果房子没装修，他这套房也就值个50万而已！

从这些信息来看，三四线城市的房价已经彻底下跌了，而且反弹的机会渺茫，亏本将是一种必然，因为在过去的楼市发展中，很少有购房者房子出现亏本的情况，这种楼市变化让人们对于买房就能赚钱产生了很大的质疑，特别是现在那些想卖房却卖不掉的人，对房子是非常失望，即便是楼市不跌有一定回暖，我想三四线城市投资买房的人基本上会选择马上出手，而不是因为楼市好转继续长期持有，另外从大部分三四线城市需求群体来看，上一波棚改货币化基本上已经释放了大量的购房者，没有棚改，真正想买房或买得起房的人并不多！