美房市热度稍降 成屋中间价下跌

NAR指出，美国7月房屋销售月增2％，高出6月的1.6％增幅，经季节因素调整后年率为599万户。7月房屋销售与一年前相比则是成长1.5％。此外该月房屋平均销售期约为17天，与6月持平。

不过，NAR首席经济学家Lawrence Yun也表示，有部分迹象反映美国房市已不如先前火热。

其中7月成屋价格中位数从前一个月的362,800美元历史高点降至359,900美元。过去数月受到需求强劲与供应有限，曾推升房价一路走高。不过7月成屋价格中位数仍较一年前增加18％。

至于到该月底，待售房屋库存达到132万户、月增7.3％，则创下去年10月以来高点。

Yun表示，7月售出的房屋多在房价50万美元或更高，至于在该价位以下的房屋销售则出现减少，此外该区间的房屋库存水位也比一年前下滑。

今年房市荣景罕见扩及全美多地，而且不论是大都市、郊区或小城镇，房价都出现飙涨。受到新冠疫情带动新一波居家办公潮，许多民众希望从市中心搬到郊区，以拥有更宽敞的家庭工作空间，进而造就美国房市荣景。

根据NAR针对183个都会区房价进行调查发现，第二季有高达94％的独栋成屋房价较上年增加10％。其中房价增幅最高的都会区是位于麻州的Pittsfield，其成屋中间价强涨47％到321,900美元。该地区的不动产仲介商瑞索（Jessica Rizzo）表示，此地需求多由外来者推升，他们拥有大笔现金，想在麻州西区购买度假屋。