房市向下？北市房仲公会曝房价跌5~10％时间点

房价恐下修。(图:shutterstock/达志)

台北市房仲公会19日举行年终记者会，理事长苏金城指出，「金龙风暴」后座力在明年完全显见，不动产业要有度小月的准备，预估第二季起台北市房价将下跌5～10％，不过台北市舞台、轨道、科技、购物、地标「五大经济学」，将是支撑房市支撑动能，递延性刚需买盘在房价修正后进场，预期明年下半年将比上半年好。

苏金城表示，今年下半年虽然陆续出现了房贷之乱、第七波信用管制，10月起市场交易量出现急冻，但在前三季因新青安所带动热络交易下，今年全台交易量预估达35.8万栋，若没有央行急踩刹车，今年全年房屋交易量有可能站上37万栋大关，与2013年相当。

虽然明年房市「量缩价跌」已成为市场共识，不过明年房市有二大变数，其一是央行信用管制如果没有解除，甚至还有更强力的打炒房政策出来，交易量都难以放大，此外，美国总统川普就职后可能造成全球经济、股汇市变动，也将深深影响国内房市。

台北市房仲公会公关主委张欣民表示，今年台北市价出现现高档震荡走势，蛋黄区大安、信义等区价格虽未再创新高，但蛋白区如大同、文山在预售新案带动下，价格则逆势创新高，12行政区预售单价都已晋身百万俱乐部，交易量台北市全年推估约在近3万栋，终结近三年来衰退走势，12个行政区中11个行政区交易量成长，仅文区小幅衰退，除了中山区交易量最大外，长年居次的内湖区被大安区超车，过去较为罕见。

近年台北市人口持续减少，近期已跌破250万人，不过如大小巨蛋代表的舞台经济学，捷运信义延伸线及万大线代表的轨道经济学，北士科代表的科技经济学，南港LaLaport代表的购物经济学，还有台北双子星大楼代表的地标经济学，「五大经济学」所带动周边住宅及商办的效应都不容小觑。