房贷之乱！下半年房市冷却、房价会下跌？专家这样说

房贷之乱难缓解，下半年房市恐降温。（图／报系资料照）

央行要求银行提出到明年底的自主管理不动产贷款具体量化改善方案，央行出重手，要避免资金持续流入不动产市场，进而让房市降温，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，近期市场出现房贷之乱，股市也出现波段回档，房市排队等房贷、股市排队等解套，房市顿失资金动能，从去年下半年一路热的房市可能会降温。

曾敬德指出，央行强调不影响无自用住宅民众购屋、都更与危老融资，还是保障民众基本的自用需求，但央行此次出手恐让银行放款态度更谨慎，观察未来银行鉴价或贷款成数是否有影响，在央行政策朝向货币紧缩与去杠杆时，民众更应该做好手上的资金控管，包括可能要多抓一些自备款，未来要交屋的也不能把资金抓太紧，甚至现在还在使用宽限期的民众，也要预应未来每个月还款金额能否负担。

过去一年购置住宅贷款金额增加9,767亿元，增长速度惊人，有鉴于过去一年房市过热，央行适时出手管控，也可避免未来发生金融坏帐的风险，曾敬德表示，央行此举避免资金过多流入房市，将减少资金推升房市动能，同时提前管控也等于先帮房市泡沫消风，倘若持续热下去，一旦真的遇到金融危机等风险时，付出的代价恐怕会更大。

去年年中以来房价上涨，主要由通膨、股市大涨、新青安政策带动与科技业投资带动，民众对于房价上涨预期乐观，现在央行针对资金面进行控管，流入房市的资金减少后，房市动能趋缓，预售市场虽然没有短期就要贷款问题，但一旦房市熄火，民众对于房市信心转淡，也会影响到预售市场的买气。