房价要跌了？专家揭房市未爆弹 这几区先开杀

房市买气不佳。(示意图/达志影像提供)

近期房市交易量急冻，房市专家Sway在脸书发文指出，央行升息、通膨，加上平均地权条款将上路，让整个房市呈现量缩价盘整状态，过往推案量大的热区反而成为卖压大的风险区。

Sway表示，房市呈现量缩价盘整，推案量大的热区包括桃园、淡水、左营、北屯等卖压加重，以桃园市龟山A7重划区为例，该重划区短时间内房价飙涨，现在景气转冷，待售户数飙上数千间，成为房市未爆弹风险区。

Sway进一步指出，如果消费者真的很想入住重划区，在这盘整期间，不一定要急着下手，先观察降价物件里面有哪些待售房屋，而这些待售房屋的社区成交价变化，「先做好功课，去多看房多了解市场行情变化。」

央行利率连5升让房市急冻，另根据内政部资料，过去象征「房市反指标」的拍卖移转量同步下滑，第一季仅816栋、年减19.5%，创下同期新低。市场分析认为房市买气观望，进一步影响民众进场「捡便宜」的意愿。