「房价还会跌！」 专家：明年房市有三只黑天鹅
▲张欣民表示，明年房价还会往下修正，因为有三只黑天鹅。（图／记者季相儒摄）
接近岁末尾声，回顾今年房地产市场，台北市不动产仲介经纪业公会公关主委张欣民表示，今年房市呈现「价跌量增」的格局，不过整体有比去年好；展望明年，他认为价格还会往下修正，因为明年房市还有三只黑天鹅。
张欣民指出，开春房市第一只黑天鹅就是「屋檐雨遮不登记坪数」，有些建设公司为了保有较高的容积，以及避免用新建照增加销售难度，今年底已掀起一波抢照潮，这些抢照新供给将在明年房市中陆续释出，将为空余屋所苦的市场平添变数。
第二只黑天鹅为「选举年政治干扰」，他表示2018年底有县市长选举，乐观的人会认为，选举年政府会祭出一些政策利多，反而有利于房市；但选举纷扰及媒体版面的排挤效应，多少会影响民众购屋信心。
「最大一只黑天鹅应该就属利率的走势。」张欣民说，国际上过去宽松、低利的环境已开始转变，今年美国联准会已经启动升息，预估明年还会升息三码；而经济体跟台湾类似的韩国，最近也已升息，因此明年升息的压力会越来越大、脚步也将越来越近。
他进一步表示，这波房市因为低利率的关系，所以没有「硬着陆」，但在「软着陆」后，应该会慢慢往升息方向走；倘若明年真的升息，对贷款额度大的人冲击最大，特别是余屋多的建商或是高总价又有贷款的人，只要升个半码就受不了。
不过张欣民说，这也会促使建商「降价换成交」，而当预售、新成屋开始破盘让利，自然会挤压到中古屋的价格，「明年价格应该还会往下修正」；此外，他也提醒，升息脚步也将越来越近，想买房的人若是仅以现在的低利率去评估能不能负担的起房贷，可能会出现捉襟见肘的窘境。
▼台北市不动产仲介经纪业公会公关主委张欣民。（图／记者陈佩仪摄）