囤房大户逃命 房价就跌？专家：爆发「1情况」才有可能

囤房新制上路，专家认为，对房价影响不大。（示意图/达志影像/shutterstock）

打炒房再出招！行政院拍板囤房税2.0，新制改采全国归户，不同县市合计只要超过3户都将被课囤房税，非自住税率最高至4.8％。这波是否会冲击房价，专家认为，要看购屋人财力和大环境，如果房市没有大幅修正，不大容易发生屋主抛售的状况。

新版囤房税把原先囤房税以县市各别归户，改为全国总归户，且将非自住税率1.5％至3.6％间，调升至2％至4.8％，预计明年上路，后年课税，合计约36万户房屋税负增加。

房仲业者指出，「囤房税2.0」上路后，囤房大户将首当其冲。由于全国合并计算，不同县市合计只要超过3户都将被课囤房税，且依差别税率课征囤房税，持有户数愈高，适用税率愈高。

不过，房地产趋势专家李同荣指出，提高囤房税不是打房万灵丹，归纳6大原因如下：

1】税制打房是选前麻醉选民的糖衣。

2】公益房东免囤房税才是最大的放水库。

3】低总价市场被垄断，政府是间接帮凶，一手放火，另一手提油灭火，「假打房、真放水」。

4】税制打房，涨时助涨，房地合一税2.0实施反而助涨房价，不检讨得失，却屡错屡犯？

5】政府不找出核心问题，防堵政策是打房失败主因 。

6】税制改革是根本解决之道：建议打掉陈旧税基重来，持有税房地合一实价课税，税基提高税率需调整，多房可采递增税率方式，来取代囤房税，自住则减低税率。

至于囤房税是否会影响房价，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，除了看购屋人财力外，也要看大环境状况，如果房市没有大幅修正，不大容易发生屋主抛售的状况。此外，这一波受冲击的对象包括多户持有者，及手上有长期库存的建商，且新屋影响比旧屋明显。