房价怎样才会跌?专家曝2大猛招:和你想的不一样

台湾房价上涨幅度惊人。(图/报系资料照)

根据最新信义房价指数,第一季全台房价指数年增10.48%,台湾房价不断上涨,许多未买房民众感到十分痛苦,馨传不动产智库执行长何世昌在脸书撰文指出,他认为打击台湾短期房价的方法,是采取「废除房地合一税」与「预售屋禁止转售」等两大措施。

何世昌表示,时常有人问他「怎么做才能让房价下跌」,从各个国家经验来看,唯一有效且能长期抑制房价上涨的方式为「经济大萧条」,若是轻微的经济萧条还不够,有的国家经济萧条会伴随着通膨同时发生,此时房价不见得会下跌,例如阿根廷。

因此,等待房价崩盘如此之难,因为你等于在和「经济大神对做」,长期下来都很难赌赢,毕竟,人类的经济持续往上增长,大家口袋里的钱不断增加;当你有钱、我有钱、大家都变有钱,钱就不是原本的钱,它会产生通货膨胀,钱的购买力变弱,房子总是易涨难跌。

何世昌强调,任何国家即使对房市祭出杀伤力很大的政策,顶多只有短期有用,长期都无法有效,更遑论多数政策是错误的,当然无法击溃房价。至于该如何打击台湾短期房价呢?他认为是采取「废除房地合一税」与「预售屋禁止转售」等两大措施。

何世昌预期,当「房地合一税」和「预售屋禁止转售」两大措施废除后,房市价出现庆祝行情,但这样的爽日子难以为继,由于房价行情大好,以及被「重税闭锁期」锁住的卖压会持续涌现,二手屋市场的委售量将和房价同步骤升,预计大约6个月~12个月左右,房市会因卖压大举出笼、买方无力消化而下挫。他续指,当房市由多转空,更多人看到市场不对劲想尽快卖出手上房子,委售量会再次加重,房价跌幅将迅速扩大,照这种跌法,房价起码跌二成、下跌时间至少会有二到三年。

「但多数人仍认为房地合一税和预售屋禁止转售是打房好政策,更没有政治人物敢去动它。」何世昌直言,短期内别奢求房市会反转,今年的房价就像断了线的风筝,飞上天。