影／「有钱人跟你想的不一样」月花20.5万租房　专家：很划算

记者林裕丰／台北报导

实价登录揭露，台北松山区「基泰敦南」14楼户，面积137坪，月租金20.5万元引发网友热议，有人说「租金这么贵，干脆去买房」不过专家分析，「基泰敦南」属于豪宅，身价破亿元，以20.5万元的租金来讲很划算。

网友在《mobile01》po文，分享参观豪宅的经验「露台几乎就跟我们家一样大，佛堂比我们家客厅还大，管理费1个月要2万」后来一查实价登录，发现「他们家1个月房租，包含3个车位，竟然要20.5万」原po好奇，每个月租金20.5万元，为什么不买房？

▲「基泰敦南」位在松山蛋黄区。（图／记者林裕丰摄）

网友回应，「您要看面积啊 ! 130 几坪，如果房价每坪在100多万，总房价要1~2亿以上，这样房东投资报酬率不是很高。」「月收能70~80万怎租不起 ? 只是您想不想而已」。

▲实价登录揭露「基泰敦南」月租金高达20.5万元（图／翻摄《mobile01》）

Po文还钓出专业网友用房价租金计算，「137坪的房子，总价用1.37亿元计算，头款要2740万，贷款1.37x0.8=1.096亿」「1.096亿元，房贷利率1.4%，分20年缴清，1年宽限期，宽限期内1个月要给银行12万7867元，宽限期后每个月本息共54万7745元」结论：买房要给2740万元头款，然后每个月要给银行12万7867元利息，宽限期过，每个月要50万房贷。

网友分析如果租房，头期款2740万元买股票，5%的股利收入， 2740x0.05=137万元，每年可以收137万元的股利，拿来租房，不用每个月还房贷，资金卡在房子里面，算起来租房比较好。

▲「基泰敦南」邻近微风广场百货公司。（图／记者林裕丰摄）

21世纪不动产企划研究室襄理董家菱指出，实价登录的地址是位在八德路上的「基泰敦南」建案，平均单价是120万元，总价1亿元起，所以租金20.5万元，相对买屋总价是便宜的。

董家菱分析，其实以许多高收入份子或是外商高管来讲，会觉得台湾的租金是相对便宜，还可以省去购屋的头期款、装潢费用等等。

▲「基泰敦南」出租的行情约在15～20万元。（图／记者林裕丰摄）

UR HOUSE家合外商租屋管理公司经理许仁豪表示，「基泰敦南」很抢手，出租的行情约在15～20万元左右，「2019年底，公司曾经手，出租给外商离岸风力发电公司，以外商公司的角度来说，租金不算贵，加上可以报税，所以大部分的外商高管都会选择这类豪宅承租」 。