2020年房价「平盘震荡」 新旧屋价格差距小出现博弈战
房仲业者针对2020年第1季房市做问券调查，认为房价维持不变的比例，由上季的38%上升至45%，看跌比重收敛，看涨小幅上升，显见消费者对多空看法仍有分歧，不过，整体而言，房价持续呈现平盘整理格局。专家认为，明年房价呈现「平盘震荡」格局，且房市超额供给，将出现新成屋与中古屋的「价格博弈战」。
永庆房屋2020第1季网路会员调查，对于资金避险的标的选择，有32%民众认为房地产仍是资金避险的首选，永庆房屋业管部资深经理谢志杰分析，这次调查有高达65%的消费者有意愿投资房地产出租，其中59%偏好投资住宅型产品，至于对投资报酬率的期待值，2%至3.5%区间的占52%最高。
至于为何时是最佳购屋时机？谢志杰指出，根据这次调查，发现50%消费者认为2020年就是购屋好时机，尤其是2020年下半年占超过3成，显示消费者认为待总统大选底定、总统520上任，以及新内阁提出新政策方向确认后，不确定因素减少，即是进场购屋的最佳时机。
而对于2020年的房市，永庆房产集团业务总经理叶凌棋认为有3大变数，包括中美贸易战、超额供给、房市政策，其中国内新建待售余屋、使照仍维持高档，推估2019年全年建照恐高达14.4万户，创24年来新高，市场超额供给，将累计大量卖压，尤其台中、台南及高雄卖压最大。此外，明年总统大选底定后，新内阁是否提出新的房市政策，将左右明年房市交易。
叶凌棋指出，自住仍是市场主流，房价缺乏上涨动能，预期2020年房价呈「平盘震荡」格局，交易量较今年「持平或小幅上升」，全年交易量约30~30.8万栋间，有望创6年来新高。
▲永庆房产集团业务总经理叶凌棋。（图／记者张菱育摄）
值得一提的是，现在「外送经济」正夯，根据调查结果显示，有35%的消费者使用过外送服务，当中的69%会减少到实体店面用餐的频率，显示外送服务的确会冲击到一般实体餐饮店面。
叶凌棋说明，外送平台崛起，便利的送餐服务改变消费者用餐习惯，影响生活必需的餐厅需求，冲击「社区生活服务型」店面。至于提供特色的用餐体验、社交与人际交流场域的餐厅，这类「体验型」的店面则冲击较小，仍有需求。