中古屋移转创24年新低 房仲：买卖方价格认知差3成
中信房屋24日公布今（2015）年第4季宅指数调查，副总经理刘天仁表示，今年全国买卖移转栋数将落在27.1万栋左右，仅高于2001年的25.9万栋，不过，一旦扣除新交屋部分后，可发现2015年中古屋买卖移转栋数只剩17.9万栋，创下24年来新低（2001年中古屋移转21万栋），主因是买卖双方价格认知差距高达3成，导致房市陷入胶着。
根据中信房屋宅指数调查结果，不动产仍蝉联民众心目中「抗跌保值」标的冠军，接下来依序为现金、保险、外币、黄金、基金、股票，刘天仁认为，代表民众购买不动产意愿不降反升，只是仍在等待时机出手；交易量低迷则因为买卖双方认知差异甚大，据悉，卖方多以实价登录行情加价1成作为开价，而买方出价则参考实价登录打8折，一来一往相差近3成，导致去化天数拉长、房市陷入胶着。
刘天仁以「价量俱跌」形容今年房市，但谈及明年市况，则认为呈现价微降、量微增，「主要是因为房地合一课税确定上路、总统大选底定，让变数减少，加上各界普遍认为明年景气会比今年好。」直言明年房价约有10％修正空间，交易量则可望回升至28.1万栋左右。
该调查也显示，有41.3％民众认为明年房价将落底，其中，明确认定房价底部会在上半年出现者有10.8％，认为下半年触底者有30.5％，刘天仁则观察到，今年第4季首购族普遍愿意「加码」，预期购屋总价平均为717万元，较上季增加116万元、将近2成之多，反观二次以上购屋族群，不但没有追价意愿，甚至出现微幅缩手状况。
对此，中信房屋董事长余正全直言，来自首购族的刚性需求将是2016年房市的支撑主力；至于二次以上族群，有46.3％是出于投资考量，倾向同步减少购屋总价及自备款，显然是「春江水暖鸭先知」的表现，在自住客正等待房价落底的同时，房市老手早就拟好投资策略、准备逢低进场猎屋。
至于民众对当下房价变化是否有感？宅指数针对有购屋计划的民众调查，发现35.4％认为已感受到居住地房价下跌，跌幅以1成以内最多，占30.6％，但也有18.2％民众认为居住地房价不跌反涨，涨幅为1％至5％；而中信房屋各店头认为房价已降的业务员则占77.9％，仅6.7％感觉房价上涨1％至5％。