黑心房仲买房秀高价、卖房秀低价 聪明屋主用这招揪出黑心房仲手法

永庆房屋简郁君经纪人服务客户时，完整提供成交行情资讯，间接帮助消费者破解黑心房仲坑骗手法，也因此赢得消费者认同。(图/永庆房屋提供)

买卖房屋选择诚实的房仲为自己服务，真的非常重要！曾有一名屋主想要购买房屋，先咨询了多家房仲业者，后来决定先出售房屋再买房，又向房仲业者索取行情资讯。在过程中却发现黑心房仲提供的成交行情资讯，关于买房的资料都是偏高价、关于卖房的都是偏低价！只有永庆房屋简郁君经纪人提供完整全面的成交行情资料，才让屋主看穿黑心房仲选择性揭露成交行情的坑骗手法，免于遭到坑骗近380万元房价的苦果。

永庆诚实提供房市资讯 帮助客户精准判断房屋价值

2022年，永庆房屋简郁君经纪人接到一名客户的委托，想要请简郁君协助寻找一间在信义区的房子，并开出了若干条件。简郁君经纪人根据客户的需求，寻找了数间合适的房子给客户参考，并完整提供房屋资讯，以及区域成交行情资料。期间客户自己若有看到喜欢的房屋，他也会向简郁君请教房价，而简郁君都会完整提供区域行情，并根据房屋条件建议合理的价格区间。

看完几轮房屋下来，这名客户决定先出售自己在信义区的住所，以便让购屋资金更有余裕。他同样请简郁君经纪人协助估价。简郁君根据客户房屋的地段、坪数、座向、楼层等条件，并综合区域行情、房市发展趋势，向客户分析说：屋主房屋的社区行情过去虽然曾有138万元的成交纪录，但考虑到近期房市出现降温迹象，要卖到138万元以上的单价会有难度。虽然可以试试看，但仍建议屋主先以单坪135万元上下的价格为基础。除了房价分析之外，简郁君也主动提供「诚实房价报告书」，报告书中完整记载了社区周遭的成交行情，让屋主参考。

买房秀高价、卖房秀低价 黑心房仲手法低劣

听完简郁君的分析之后，这位客户突然对简郁君说，其实他在找房子的时候，同时找了多家房仲业者协助赏房。但他发现部分房仲给的价格资讯都偏高，没有把同社区或附近类似社区的低价成交案件分享给他，当然也都没有说明理由。只有简郁君完整呈现成交纪录，并根据每个案件状况进行分析。

后来决定要卖房子的时候，他同样委托各家房仲业者协助估价。他又发现有的房仲业者都只给区域中低价的成交纪录，对于高价的成交纪录都不呈现。「其中一名房仲说我的房子只有128万元的价值，还夸口说该社区都是他们成交的，对行情的走势相当了解。我就觉得奇怪，明明实价登录和永庆房屋提供的资料里面都有更高价格的成交纪录，那为什么这些的高价纪录都不提？也不说明？」

永庆诚实服务 帮屋主挽回近380万元差价！

屋主表示，在他接触各家房仲业务的经验中，只有永庆房屋的简郁君经纪人最诚实，不管是高价还是低价的成交行情都完整提供，也都会根据这些价格仔细说明状况、并给予专业建议，让他觉得最安心。因此决定与简郁君签订专任委托，由他全权负责售屋事宜。

签订委托之后，简郁君运用永庆房屋独有的「团队联卖」制度，在一个多月的时间里就找到买家。买家对房屋非常喜欢，最终以136万元的单价顺利成交。以房屋大约47坪的空间来计算，简郁君成功为屋主挽回将近380万元的差价，而永庆房屋的高效率也让屋主非常满意！

找诚实房仲为自己服务 买卖屋权益才有保障

从上述案例中可得知，房市上仍有部分黑心仲介企图以隐瞒房市资讯的方式坑骗屋主，再联手投机客行低买高卖赚差价的情况。消费者要怎么样才能找到诚实的房仲业者呢？最简单的方式就是学习上述屋主的案例，咨询多家房仲业者，并从各家业提供的资料中，检查是否有隐匿行情的情况。最后选择诚实的房仲业者为自己服务，自己的权益才有保障。

简郁君补充，永庆房屋为了保护消费者的权益，推出诸多诚实保证。除了主动提供消费者完整实价登录行情资讯的「诚实房价报告书」之外，还建置投机客资料库，列管近7000名投机客拒绝往来，以保障消费者权益。2021年更推出「真房价保证」，宣示不炒房、不赚差价，若永庆房屋经纪人未落实相关诚实服务，最高将赔偿买方四百万元；赔偿卖方最高四倍服务费，以实际行动展现房仲业界中最重要的「诚实」价值、以及捍卫消费者权益的决心。

简郁君表示，永庆房屋以具体诚实服务和承诺，展现房仲业界中最重要的「诚实」价值、以及捍卫消费者权益的决心。(图/永庆房屋提供)