黑心房仲这样操弄实价登录资讯　屋主险亏300万元！

永庆房屋陈怀德经纪人表示，黑心房仲往往以过时的实价登录资讯，意图坑骗屋主。曾有屋主险遭黑心房仲坑骗达300万元！(图/永庆房屋提供)

随着「实价登录」制度不断进步，现今房地产资讯相当透明。但民众毕竟不会天天查阅「实价登录」资料，要买卖房屋时也大多委托专业房仲协助，黑心房仲仍有可能在「实价登录」资讯中上下其手，意图坑骗消费者。倘若消费者没有多方比较其他房仲业者资讯，很有可能就会受骗上当，亏损上百万的房价！

永庆房屋的陈怀德经纪人、李朝峰店长的客户就差点遭到黑心房仲坑骗，所幸两位永庆房屋经纪人及时协助，才帮助消费者挽回高额房价。

黑心房仲以过时行情资讯坑骗屋主300万元

陈怀德经纪人表示，2022年中一名屋主主动上店咨询房价，希望出售自己在内湖区一栋约48坪的房子。陈怀德经纪人根据最新的实价登录资讯，向屋主表示房屋周遭的行情大约坐落在66-70万元之间。据此推算，房屋大概有3170万至3360万元的价值，再加上250万元的停车位，房屋总价约在3420万元至3610万元之间。

此时，这名屋主大感惊奇，遂向陈怀德经纪人说，他同时有咨询其他房仲业者，其他房仲业者表示区域行情只有62、63万元的水准，加上车位也只有3260万元的总价。而且对方提供的行情资料，也都没有单坪66-70万元的成交行情，反而是61-63万元的资料，怎么会这样？

陈怀德向屋主索取其他房仲业者的资讯后发现，该名房仲提供的实价登录资讯都是2020年的旧资料，考虑到2020-2021年间10%-15%的房价涨幅，屋主恐怕要亏损300万元！在听过解说后，屋主遂决定委托陈怀德经纪人售屋，最后房屋也成功以3560万元出售，帮助屋主挽回300万元的差价。

以完全不同的房屋类型估价 屋主险亏损150万元

李朝峰店长回忆，在2021年年初时，有一名屋主打算出售一栋内湖区、大约35坪的老公寓。李朝峰店长当时向屋主分析，该栋房屋周遭的成交行情坐落在45-50万元之间，因此房屋价格大约在1580-1750万元之间。

永庆房屋李朝峰店长表示，黑心房仲以完全不同的房屋类型为屋主估价，意图坑骗屋主150万元。(图/永庆房屋提供)

屋主却说，其他房仲给的实价登录资料，成交行情都只坐落在39万、41万，怎么会差这么多？李朝峰店长仔细看过资料后，发现该名房仲提供的两笔资料中，一个是同条巷子中不同楼层的物件；另一个完全就是不同巷子、不同类型的房屋，价格根本失准。李朝峰店长更向屋主表示，屋主房屋隔壁户2楼去年才以49万元的单价成交、同条巷口也有类似物件以46万元的单价成交，40、41万的行情严重低估房价。

屋主这才惊觉自己险些受骗！最后屋主决定委托李朝峰店长协助售屋，而李朝峰店长也不负所望，最终房屋以每坪约45万元的水准，总价约1575万元成功售出，帮助屋主挽回超过150万元。

想避免遭到黑心房仲坑骗？多比较房仲业者就能降低风险！

永庆房屋陈怀德经纪人表示，房屋买卖对许多人来说，是一生中只会有一两次的经验，对于记载房价资讯的「实价登录」不熟悉情有可原。但是这一生中只有一两次的购售屋机会，却有可能遭到黑心房仲坑骗，进而损失高额房价，消费者不可不慎。

黑心房仲往往透过选择性揭露「实价登录」的成交资料，诱使消费者相信过高或过低的房价，进而可能贱卖自身房产、或是以不合理的高价购入房屋。黑心房仲也有可能改以揭露过时的房价资讯，意图使消费者误信数年前的低廉房价。消费者若是一时不察，很有可能就此赔掉数百万元。

消费者除了多熟悉「实价登录」资料外，避免遭到黑心房仲坑骗的最简单方式，就是多比较各家房仲业者提供的实价登录资讯，并仔细比对各家房仲业者是否有隐瞒资讯的情事。最后选择诚实的房仲业者为自己服务最有保障。

陈怀德经纪人表示，永庆房屋为了保障消费者权益，不仅经纪人不能自行挑选要呈现的实价登录资讯，杜绝经纪人刻意操弄资讯的可能；永庆房屋更推出「真房价保证」，宣示不炒房、不赚差价，如果永庆房屋的经纪人违反相关规定，最高赔偿卖方4倍服务费、买方400万元。永庆房屋会持续以「先诚实再成交」的理念，服务每一位消费者。

陈怀德经纪人表示，消费者如果要避免遭到黑心房仲坑骗，只要多咨询各家房仲业的实价登录资料，选择诚实房仲为自己服务，就能大幅降低遭到坑骗风险。(图/永庆房屋提供)