慎防黑心房仲用过时行情估价 永庆房屋诚实服务帮屋主挽回600万房价！

永庆房屋萧益靖经纪人（左）与赖上伟店长（右），携手帮助屋主识别黑心房仲坑骗手法，成功为屋主挽回600万元房价！(图/永庆房屋提供)

买卖房屋涉及大笔金额，多询问不同房仲业者专业意见，不仅能够掌握多方资讯；更有机会辨别是否有黑心房仲意图坑骗自己！曾有屋主欲出售房屋，被黑心房仲以10年前的成交资讯进行估价，差点亏损600万元！

幸好屋主亲戚警觉心敏锐，向永庆房屋萧益靖经纪人咨询房价，才发现黑心房仲的坑骗意图，最后改由永庆房屋协助售屋，成功挽回600万元房价。

两间房仲估价 价差高达600万！

永庆房屋萧益靖经纪人分享，去年年中，一位朋友主动与他联系，表示自己的父伯们打算出售大安森林公园附近的房子，想请他协助评估价格。萧益靖根据朋友提供的住址、坪数等房屋资讯向他表示，类似物件的成交行情大概在110-120万之间，按照房屋53坪的面积计算，大概在5830万元至6360万元之间，再加上200万元的车位，合理总价应在6000万至6660万元之间。

此时这名朋友向萧益靖表示，当初要卖房时，亲戚推荐一名熟识的房仲来服务，该名仲介估价5500万元至5700万元。当时他觉得很奇怪，自己的房子屋龄才10几年，怎么价格跟周遭50几年的老公寓差不多？他因此询问房仲的估价逻辑。该名房仲表示，前一笔同社区物件以近5860万元售出，该成交纪录包含两个车位，现在扣除一个200万元的车位，总价设定5500-5700万元，没有不合理。因此这名朋友相当困惑，两个房仲的估价怎么差这么多。

黑心房仲以10年前行情低估房价

萧益靖直觉对方估价偏低，但为求慎重，他告知赖上伟店长来龙去脉，赖上伟店长因为先前曾经在大安森林公园附近服务过，对于区域行情非常熟悉。赖上伟一听就判断该名房仲估低了，萧益靖的估价并没有错。赖上伟店长表示，类似的物件行情已经到110-120万元以上，该名房仲的估价不到105万元，明显估低。他更致电给房屋附近的永庆房屋分店张樽宝店长求证，确认行情确实在110-120万元之间。

于是萧益靖联系屋主，并会同两间永庆房屋门店的店长向屋主说明，近期周遭公寓类型产品行情在90-95万元、华厦在110万上下、新大楼行情更已到150万元。屋主的华厦屋龄不高、状况也好，绝对有110-120万元的单价水准，先前房仲的估价单价只有103万元，明显低估。萧益靖也指出该名房仲提供的成交资料，是10年前的成交纪录，完全不精准。

永庆房屋诚实服务 帮屋主挽回600万元！

屋主听完萧益靖等人的分析，以及读过永庆房屋的「诚实房价报告书」之后，认为永庆房屋的估价有凭有理，于是决定委托给萧益靖协助售屋。接到委托之后，萧益靖透过永庆房屋的团队联卖服务，在一个多月就成功帮屋主以超过116万元的单价，总价超过6300万元成功售出。帮助屋主挽回600多万元，让屋主非常开心！

「能够帮助朋友的亲戚圆满售屋，更帮助他们挽回600多万元的房价，觉得开心之余却也觉得很惊险。要是当初朋友没有来多问我，他们很可能就要亏损600多万元了！」萧益靖表示，房市上仍不时有黑心房仲透过选择性揭露过时、或不精准的成交纪录，使屋主误信过低的房价，接着再联手投机客以低买高卖方式，在短期内赚取高额差价。

永庆真房价保证 保护消费者权益

赖上伟店长也指出，根据财政部数据统计，自房地合一上路一年半，房市短期交易比例高达25%，民众遇到投机客的风险仍高，有意购售屋的消费者一定要小心。赖上伟店长表示，消费者如果要避免遭到黑心房仲联手投机客坑骗，最简单的方式就是多咨询各家房仲业者，并比对他们的实价登录资料，是否有选择性呈现的状况。

永庆房屋为了保护消费者权益，提供的实价登录是由系统统一提供，杜绝经纪人自行挑选、窜改的可能，因此买卖双方看的资料皆为一致，永庆房屋经纪人更要在实价登录资料上签名以示负责。永庆房屋更推出「真房价保证」，保证提供完整成交行情，宣示不与投机客配合。如果有违反相关守则，赔偿买方最高400万元，卖方最高4倍服务费。萧益靖表示，永庆房屋会持续以「先诚实再成交」的精神，捍卫每一位消费者的购售屋权益。

赖上伟店长（右）提醒消费者，民众遇到投机客的风险仍高，有购售屋需求的民众，一定要多咨询不同的房仲业者，并选择诚实的房仲为自己服务。(图/永庆房屋提供)