永庆房屋诚实服务 帮助屋主识破黑心房仲坑骗手法 挽回近200万元差价

永庆房屋黄启瑞经纪人表示，黑心房仲可能会利用实价登录中的特殊交易做为市场行情，坑骗屋主误信过低的价格，进而贱卖自身房屋。(图/永庆房屋提供)

民众买卖房屋的原因众多，其中不乏是亲友间的交易，而亲友间的交易通常会比市场行情来得低。令人遗憾的是，这些交易纪录往往会被黑心房仲所利用，误导屋主相信过低的价格，进而贱卖自身房屋。曾有一名屋主就险遭黑心房仲以类似手法坑骗将近200万元房价！所幸永庆房屋黄启瑞经纪人即时协助，给予完整实价登录资讯，让屋主了解自身房屋价值，成功挽回近200万元差价！

黑心房仲拿亲友交易行情刻意估低房屋价值！

2022下半年，永庆房屋黄启瑞经纪人接待一名橱窗客，并从客户的口中了解，他因为年事已高，爬梯不便，希望在中和区附近找一栋电梯大楼，同时也要把目前住的公寓出售。经过几轮赏屋之后，客户找到了适合的案件。但由于资金关系，客户遂决定先出售中和区的公寓，好让自己的购屋资金运用更有余裕。

由于在赏屋过程中，黄启瑞经纪人服务贴心、针对屋况和行情都很仔细说明，也细腻分析每一间房屋的优缺点，让客户非常满意，于是就希望黄启瑞经纪人一并处理售屋事宜。

黄启瑞经纪人根据房屋条件以及区域行情，向客户说明，房屋屋龄虽然高、屋况也没有很好，但是格局方正，又有边间两面采光优势，再加上房屋位于顶楼，还有顶楼空间可运用，整体上算是相当不错的物件。区域行情大概落在37-42万之间，客户的房屋单价有机会上看39、40万元，以房屋总坪数21坪计算，建议总价约在820万至880万元间。

此时客户向黄启瑞经纪人说，他自己的邻居也是一名仲介，他却说房屋只能卖到650万元，两个人的估价怎么会差到200万元？黄启瑞听到之后也很纳闷，遂请客户提供该名房仲的估价资讯给他参考，结果黄启瑞发现该名房仲提供的行情资讯不仅过时，更是亲友之间的特殊交易，使得估价严重偏离市场行情！

永庆团队联卖服务，顺利帮客户挽回近200万

听到黄启瑞经纪人的解释，客户起先还半信半疑，但在看过黄启瑞提供「诚实房价报告书」里面完整的成交行情后，客户才发现自己被黑心房仲选择性揭露行情资讯所坑骗，也决定由黄启瑞经纪人协助售屋。

凭借着永庆房屋团队联卖的优势，黄启瑞在一个月内就成功帮客户找到适合的买家，最终以每坪约40万元、总价约840万元顺利成交。成功为客户挽回将近200万元，将近22%的差价。完成交屋后，客户非常感谢黄启瑞的诚实服务，为他挽回200万元，对于要买新房子的他来说，这200万元几乎可以是新房子的头期款。

永庆房屋完整提供行情资讯 帮助消费者了解房屋真价值

黄启瑞说明，房市上的交易情境百百种，有许多时候房屋买卖是亲友之间的交易。这些交易价格往往会比市场行情来得低。而这些亲友之间的交易可能会遭到黑心房仲和投机客所利用，企图让消费者误信过低的房价，进而贱卖自身房屋。

消费者若是不熟悉实价登录资讯，往往就会因此遭到坑骗，而让黑心房仲联手投机客以贱价购如房屋后再转售以高价出售，赚取高额差价。

消费者若要避免遭到黑心房仲以类似手法坑骗，可以征询多家房仲业者，请他们提供完整的实价登录资讯。接着再比对各家业者提供的资料是否有刻意隐藏成交行情纪录，并选择诚实的房仲业者为自己服务，最有保障。

永庆房屋为了保障消费者权益，除了实价登录资讯是由系统统一提供，经纪人不能自行挑选想要呈现的成交行情，因此每一家永庆房屋直营门店提供的实价登录都一致；永庆房屋更推出迄今仍是业界唯一的「真房价保证」，宣示不炒房、不赚差价。如有违反相关诚实服务保证，最高赔偿买方400万元、卖方4被服务费。黄启瑞表示，永庆房屋会持续以实际行动，保护消费者的购售屋权益。

黄启瑞表示，永庆房屋以「先诚实再成交」的精神，提供消费者完整实价登录资讯，更推出「真房价保证」捍卫消费者的权益。(图/永庆房屋提供)