永庆房屋为老宅进行阳台补登　诚实服务帮屋主挽回450万元房价！

永庆房屋郑心茹经纪人诚实提供完整行情资料，又为屋主补登阳台，成功帮助屋主挽回450万元房价。

你也是一名拥有老房子的屋主吗？小心未来卖房子时少做「阳台补登」这一件事情，就有可能亏损百万以上房价！曾有一名屋主打算出售一栋位于大安区、屋龄超过50年的老房子，却因为没有进行「阳台补登」，又遇到黑心房仲刻意隐瞒，还估低房价，险些亏损450万元！幸好永庆房屋郑心茹经纪人及时协助，才顺利帮屋主挽回约450万元的房价。

维护屋主权益 永庆房屋经纪人主动协助阳台补登

2022下半年的时候，永庆房屋郑心茹经纪人发现自己长期经营的老社区有房屋出售，但是房屋开价仅仅2800万元，以销售资料的32.6坪计算，每坪约86万元，跟郑心茹认知的90-95万元市场行情相去甚远，相差高达250万元。

除了房屋价格被严重低估之外，在销售资料上，这栋房屋的权状坪数跟其他同社区、同户型的房屋权状坪数完全不同。郑心茹判断，这一定是房屋未进行阳台补登的缘故。

「这是一个屋龄超过50年的老公寓社区。」郑心茹分享，「过去我们销售该社区房屋的时候，都有为房屋进行阳台补登。但是这个新出售的房屋明明跟我们过去销售的房屋具有相同的格局，权状坪数却明显短少，这之间的坪数落差有非常大的机率是阳台尚未补登。若是没进行阳台补登就卖房屋，屋主权益恐大大受损。」

永庆房屋诚实服务 为屋主挽回450万元房价

本着维护消费者权益的精神，郑心茹主动联系上屋主，表示自己长期经营该社区，得知屋主有售屋需求，但是2800万元的开价明显低于市场行情。此外，屋主的房屋显然有阳台未补登的状况，根据她的专业判断，屋主房屋的阳台坪数大约在2坪左右，进行阳台补登之后，房屋总坪数应在34坪左右，总价因此有望在3130万元至3300万元之间。郑心茹并同时提供该社区的实价登录，以及阳台补登相关资料给屋主参考。

听到郑心茹的分析，屋主吓了一大跳。他向郑心茹表示，他前一阵子遂委托由亲友推荐的房仲售屋。该名房仲一开口就建议屋主以2800万元的价格出售，不仅没有向郑心茹一样完整分析区域行情，更没分享过阳台坪数可以补登的状况。当初只是相信其专业就委托该名房仲售屋，却没想到差点亏损高额房价。屋主熟读相关资料后，认为郑心茹提供的资料相当完整齐全，估价也相当专业，于是同步委托郑心茹协助售屋。

接到委托之后，郑心茹遂主动帮助屋主进行阳台补登程序，并顺利完成2.2坪的坪数登记。最后也找到买家，顺利以每坪93.4万元的水准，总价约3250万元成功售出。屋主激动的向郑心茹表示，当初郑心茹要是没有主动提供房市行情和阳台补登资讯，自己恐怕就要损失高达450万元的房价了！

台北老宅屋主注意！阳台补登攸关百万房价

郑心茹表示，台湾早期建筑法规中，未将阳台登记于产权之中，导致许多老屋权状上只有室内坪数。但随着建筑法规的更新，阳台坪数可以登记为附属建物，进而纳入房价的计算中。因此，拥有老宅的屋主若是没有进行阳台补登就出售房屋，恐怕会损失高额的房价。

郑心茹更指出，市场上有许多投机客，专门锁定未完成阳台补登的老宅来购买。并且联手黑心房仲，刻意估低房价又不告知屋主阳台补登的权益，购入后完成阳台补登，再以高额房价转售，一来一往就可轻松赚取高达百万元的房价，却让第一手屋主蒙受巨额房价损失。

因此郑心茹提醒，家中若是有老宅的屋主，不管有没有出售意图，一定要了解自身房屋是否能够补登阳台，若是有意出售房屋，更要咨询房仲业者，以维护自身权益。关于阳台补登、以及房屋的市场行情，郑心茹表示，永庆房屋会以「先诚实再成交」的精神，提供屋主完整「诚实房价报告书」以及阳台补登的说明，以捍卫屋主的权益。欢迎想要咨询阳台补登相关事宜的屋主，至永庆房屋直营门店询问。

郑心茹经纪人表示，永庆房屋会持续以「先诚实再成交」的精神，保护消费者购售屋的权益。