永庆房屋诚实提供完整行情 助屋主挽回300万元房价

永庆房屋经纪人陈怀德表示，曾有民众委托房仲卖房，该名房仲业者却拿一年前的成交资讯，低估超过300万元的房价。陈怀德提醒消费者，要避免遭到不肖的房仲业者从实价登录中操弄资讯，最简单的方式就是多比较各家房仲业者资讯，就能揪出不肖的房仲业者。

他回忆，2022年年中，有一名屋主亲自上店，说明自己想要出售自己在内湖区的房子，因此想来了解一下行情。屋主表示，该房屋约为48坪，是电梯大楼型产品，也有停车位。

陈怀德整理好周遭行情资讯和社区特色优势后，向屋主分析，类似的房屋在市场行情下，每坪单价大约坐落在66～70万元之间。据此推算，房屋大概有3170万至3360万元的价值，再加上250万元的停车位，房屋总价可订在3,420万元至3,610万元之间。陈怀德同时也提供「诚实房价报告书」，给屋主参考房屋周遭行情资讯。

听完陈怀德的分析后，屋主表示自己有找其他房仲协助估价，但是该名房仲业者表示房屋行情只有62、63万元的水准，加上车位总价估计只有3,260万元。而且对方提供的行情资料，也都没有单坪66～70万元的成交行情，反而是61～63万元的资料，为何会有如此差异？

陈怀德看过其他房仲提供的资讯后向屋主解释，该名房仲提供的成交行情资讯都是真的，但都是2020年的旧资料，而自己提供的都是近期的成交行情，所以才会有这样子的差别。考虑最近几年来，房屋周遭已有10%～15%的房价涨幅，若是按照该名房仲业者的估价卖房，屋主恐怕会亏损高达300万元。

屋主此时才恍然大悟，也因为陈怀德的完整分析，让屋主决定给陈怀德协助售屋。接受屋主委托的陈怀德，靠着永庆房屋的「团队联卖」优势，在一个月内就成功帮屋主以每坪69万元的水准找到买家，加上250万元的停车位，以总价3,560万元成功售出。顺利交屋后，屋主一直向陈怀德道谢，屋主表示，要是当时没有多上门请教、询价，自己恐怕就要亏损300万元了。

陈怀德指出，房屋估价考量的条件非常多，从房型、坪数、格局、楼层、屋龄、座向，一直到公共设施、生活机能、交通学区、房市动态、经济前景等等，诸多因素都会影响房价。这也使得部分不肖房仲在帮屋主估价时，透过选择性隐藏房屋的有利条件，刻意估低屋主的房价。接着再联手投机客以低价购入，然后转卖给第二手买方，让投机客赚差价、不肖房仲则赚两次服务费。

陈怀德提醒，为避免房仲在估价时操弄房价，消费者一定要多比较各家房仲业者的估价资讯，并请业者提供实价登录行情，才能从中判断业者是否诚实提供房市资料。

永庆房屋为了保障消费者权益，推出诸多诚实服务。除了有详实的「诚实房价报告书」之外，还有「真房价保证」宣示不炒房不赚差价，如有违反相关规定，最高赔偿卖方4倍服务费、买方400万元。永庆房屋会持续以「先诚实再成交」的理念，服务每一位消费者。