诚实告知阳台补登资讯并协助补登 永庆房屋郭朝勋为屋主挽回近500万元房价！

永庆房屋郭朝勋诚实向屋主告知阳台补登资讯，更主动协助完成补登程序，最后顺利卖出房屋，成功为屋主挽回近500万元！(图/永庆房屋提供)

你也是一名在台北有老房子的屋主吗？你知道阳台有没有补登，对于老房子的价格影响高达上百万吗？曾有一名屋主卖屋时未检查老屋能否进行阳台补登，咨询的房仲经纪人也未告知阳台补登的重要性，险些亏损高额房价。所幸永庆房屋经纪人郭朝勋及时协助，告知屋主阳台补登的机会，并主动协助屋主完成阳台补登并成功出售，为屋主挽回将近500万元的房价！

永庆房屋诚实告知阳台补登资讯 维护屋主权益

永庆房屋经纪人郭朝勋回忆，2023年年中结识一名屋主，屋主表示希望出售一栋位于大安森林公园附近的老公寓。郭朝勋根据屋主提供的房屋资讯，整理好「诚实房价报告书」，向屋主表示，根据市场行情，类似的老公寓平均单价位在100-110万元之间。以目前权状的35坪空间计算，预计总价大概坐落在3500万元至3850万元之间。

分析完市场行情之后，郭朝勋经纪人立刻向屋主表示，这个社区过去曾有阳台补登的纪录，大约可以为房屋加上4坪余的阳台面积，若成功完成阳台补登，房屋的真正价值将会在3900万元至4290万元之间。

郭朝勋主动帮屋主完成补登程序 挽回近500万元房价

屋主听完非常吃惊，表示自己之前也咨询过其他房仲业者，却都没有听过他们说自己的房屋可以进行阳台补登。郭朝勋经纪人向屋主仔细说明，在民国71年之前，阳台的坪数没有登记在权状之中，但是在民国71年8月之后，新法规上路，阳台的面积开始会登记在房屋的权状里。后来在房屋买卖时，阳台面积便开始纳入计价。因此若是没有进行阳台补登就售屋，往往就会损失高额房价。

屋主听完郭朝勋经纪人分析，十足感受到郭朝勋的诚实和专业，也因而决定委托他协助售屋。取得屋主信任和委托后，郭朝勋亲力亲为地帮屋主进行阳台补登作业。从申请竣工图、使用执照；到地政事务所申请测量手续，每个环节都帮屋主做到最好，并顺利完成阳台补登手续，房屋权状面积从35坪增加至39.6坪。房屋最终也以单价107.6万元、总价约4260万元成功售出。

多咨询各方房仲意见 避免遭到黑心房仲坑骗

房屋成功售出后屋主非常开心，表示自己当初要是委托其他没有诚实告知阳台可以补登坪数的房仲业者，自己恐怕就要损失将近500万元的房价了。郭朝勋表示，台北房价高、老房子也多，屋主若是出售老房子之前，没有先确认房屋的阳台是否可以补登就贸然出售的话，恐怕会损失高额房价。部分黑心的房仲业者，甚至会锁定出售老房子的屋主，刻意隐瞒阳台可以补登的事实，以低价出售给投机客之后再进行阳台补登转手出售，从中赚取高额差价。

屋主如果要维护自身权益，永庆房屋经纪人郭朝勋建议，除了主动了解阳台补登的相关规范之外，售屋时更要多方咨询不同品牌的房仲业者，聆听多方专业意见并选择诚实专业的房仲业者为自己服务，售屋过程才有保障。郭朝勋表示，永庆房屋以「先诚实再成交」的精神，提供屋主阳台补登的完整说明，以捍卫屋主的权益。欢迎想要咨询阳台补登相关事宜的屋主，至永庆房屋直营门店询问。

永庆房屋郭朝勋表示，消费者如果想要了解阳台补登资讯，都可以至永庆房屋直营门店洽询。(图/永庆房屋提供)