永庆房屋吴镇辰诚实服务 帮屋主挽回400万元差价

台北中正区一名屋主，因黑心仲介未接露完整行情险贱卖房子，所幸在永庆房屋吴镇辰经纪人的诚实服务下，挽回400万价差。(图/永庆房屋提供)

房价动辄上千万，房屋买卖一旦被坑骗，就是数百万的亏损！台北市中正区一名屋主，第一次卖房就遇上黑心仲介，不仅房子卖了3个月都卖不动，该名仲介还疑似联手房市投机客，一搭一唱向屋主砍价。好险屋主认为买方出价实在不合理，在一次社区活动中认识永庆房屋的吴镇辰经纪人后，向他请教社区房价，才惊觉自己险被坑杀400万元。

黑心仲介估低价 更联手投机客向屋主砍价

2023年，一名屋主打算出售自己位于中正区、邻近公馆商圈的20年中古屋，并委托房仲协助售屋。当时房仲提供给屋主的实价登录资讯，平均单价介于74至76万元，因此建议屋主50坪的房屋以3800万元出售。

屋主委托该名房仲出售后，在长达3个月的卖房时间中，该名房仲不仅带看组数少，期间也只有1组买方出价，后来房仲转述买方意见，表示「没降价不买」，并持续以不满意屋况、开价过高等说法，要求屋主降价出售。该名房仲不断要求降价的行径，让屋主起了疑心。于是在一次社区活动中，询问在场的永庆房屋吴镇辰经纪人的专业意见。

永庆房屋诚实服务 揭露屋主险亏损400万元！

永庆房屋吴镇辰经纪人，便根据屋主房屋的地址和条件，向屋主表示，该房屋的地理位置极好、也是市场主流的房屋类型，目前类似房屋的市场行情介于82-85万元，因此总价可以设定在4100万元至4250万元之间。

屋主听完不禁相当惊讶，表示自己委托其他房仲售屋，以76万元的单价、总价3800万元的价格卖了3个月都卖不出去，4000万元的总价真的卖得出去吗？吴镇辰经纪人主动提供实价登录资讯，向屋主说明社区周遭的行情确实都已经来到80万元，而且同社区不久前才以单坪85万元的价格顺利成交。76万元的单价比行情低了近10万，相当于市值9折出售，价格没有理由那么低。

吴镇辰经纪人诚实而细腻分析，赢得了屋主的信赖。于是屋主决定委托永庆房屋协助售屋。最后，吴镇辰整合屋况与最新的成交行情，搭配团队积极带看，一个月内就以单坪84万、总价4200多万元圆满成交。屋主也对永庆的诚实服务表达了感谢，因为有吴镇辰诚实告知行情，才能帮助他挽回400万元的差价！

诚实房仲揭房市黑心手法

吴镇辰说明，房市中不乏有黑心房仲联手投机客，透过各种手法压低房价，贱卖屋主房屋，再以低买高卖方式，赚取高额差价，却让屋主和下一手买方蒙受巨额损失。

中正区这名屋主的案例，吴镇辰分析，很有可能就是遇到黑心房仲联手投机客坑骗的状况。该名房仲先是选择性呈现价格较低的成交行情，就连同社区最新的成交行情都不提供，使屋主对市场行情产生错误认知。

拿到委托后不带看，营造开价太高、无人想看的假象，再次打击屋主信心。等到屋主心急，以为房屋价值不若预期，与黑心仲介配合的投机客，就有机会以远低于市场行情的价格购入房屋，接着再垫高房价转手，赚取暴利。

要是屋主当时没有向其他房仲业者寻求专业意见，很有可能就会让黑心房仲和投机客得逞。因此，若有买卖房屋需求，一定要向多家房仲业者询问，并选择提供完整买卖行情资讯的诚实仲介，才能避免成为黑心房仲和投机客的目标。

永庆房屋「真房价保证」保护消费者权益

吴镇辰表示，房屋买卖动辄千万元，为了保护消费者权益，永庆房屋在委托及签约时，一定都会提供完整实价登录资讯，由系统自动汇出成交行情无法人工筛选，若有经由永庆成交的案件，一旦完成交屋隔天就会马上公开于《永庆房仲网》的实价登录专区，确保消费者都能获得最即时的买卖资讯。

永庆房屋以诚实透明、科技化的高效率服务，于《2023台湾服务业大评鉴》赢得金奖11连霸纪录，为房仲业第一人，也是台湾唯一提供「买卖屋全保障」的房仲品牌。吴镇辰分享，永庆房屋的「真房价保证」承诺提供消费者完整成交资讯，如有隐瞒、造假或配合投机客炒作，最高赔偿卖方4倍服务费、买方400万元，带给消费者既安全又满意的顶尖服务！

吴镇辰提醒，房屋买卖动辄千万元，一定要慎选房仲。永庆房屋「真房价保证」是唯一提供买卖屋全保障的房仲业者。(图/永庆房屋提供)