黑心房仲拿10年前的房价估价！永庆房屋诚实服务帮屋主挽回260万元

永庆房屋刘春美经纪人提供屋主完整房市行情资讯，帮助屋主了解自身房屋价值，免于被黑心房仲坑骗。(图/永庆房屋提供)

2021年7月「实价登录2.0」正式实施，从此成交行情全面公开至门牌，房市透明度上升。然而「实价登录2.0」上路近一年，却仍有不肖的房仲业者用片面或过时的房市资讯，甚至不主动提供成交行情蒙骗民众，行低买高卖的行径。

永庆房屋的刘春美经纪人就遇过类似状况。2021年9月，永庆房屋刘春美经纪人的友人向她介绍一位住在新庄的朋友，这位朋友因为购入新屋，原先的房子需要出售。刘春美连系屋主后，屋主对她说，这间房子位处下新庄地区，是一间三房两厅一卫约23.5坪的40年的老公寓。

刘春美经纪人除了实地拜访屋主、了解房屋特色，并且比对近年来下新庄的房市成交资讯，制作出完整的房价简报。在一次拜访中，刘春美经纪人向屋主分析说：这间公寓虽然屋龄稍老，但是格局方正，而且各个房间都有对外窗，是当地少见的物件。近一年内，周遭类似房型的房价每坪大概落在24-28万元之间，考虑到房屋本身的优势，房价大概可以提高到26.5-30万元，因此总价建议可设定在630-700万之间。

黑心房仲空口估低价 竟是10年前房价水准！

屋主听完之后，不禁说道：「对嘛！我就想说这间房子哪有这么便宜！」屋主这时才透漏，没多久前有其他房仲业者登门拜访，该名房仲得知屋主有售屋需求后，看了看房屋格局便估了一个400万元的价格，让屋主半信半疑，直到听到刘春美经纪人的分析后，这才肯定了该名房仲的估价毫无根据。

刘春美表示，若真的以400万出售，每坪售价才17万元，这几乎是10年前的房价水准！屋主还说，后来该名房仲连周遭房市行情的资料都没给，就打电话给屋主，希望以400万元帮屋主出售房屋，根本毫无良心可言。

听完完整的房价分析后，屋主便委托刘春美协助售屋，也因为房价精准合理，很快就有买方上门，并且在一个月内以660万成交。屋主不仅夸赞永庆房屋房价估算精准、媒合迅速，也庆幸自己当初没委托给其他房仲业者售屋，不然她恐怕将损失高达260万元，将近4成的房价！

选择诚信的房仲业者 保护自己也保护其他消费者

永庆房屋刘春美经纪人提醒，民众一生中可能只会经手几次房屋买卖，对于买卖屋的经验难免不足。部分黑心房仲见屋主缺乏房屋买卖的经验，便利用他们对房仲的信任，以不合理的低价卖给投机客，接着再帮助投机客以高价卖出。这些黑心房仲不仅从中赚取两次服务费，投机客更垫高房价，助长炒房歪风，让房价不正常的高涨，最后损失的是屋主和后来接手的房客。

刘春美建议，不管是卖屋还是买屋，都要多方咨询不同的房仲业者，并请他们提供完整的成交行情资讯。同时还要稍加检查业者提供的成交行情资料是否有不齐全、或是太过老旧的状况。唯有多方比较，才能帮助自己做出最有利的决策。

刘春美建议，不管是卖屋还是买屋，消费者都要多方咨询不同的房仲业者，并请他们提供完整的成交行情资讯，才能帮自己做出最有利的决策。(图/永庆房屋提供)