永庆房屋陈芸鸿用诚实服务 帮屋主挽回近300万元差价

永庆房屋陈芸鸿经纪人，由于他的诚实服务，帮助一名屋主挽回遭黑心房仲低估300万元房价！（图/永庆房屋提供）

当房屋要出售时，往往要针对房型、屋况、座向、楼层、区域行情等资讯综合评估，才能计算出可能的房价。这有赖专业的房仲经纪人为屋主全面分析，才能精准估算。消费者往往也信赖房仲专业，愿意接受房仲经纪人的建议。但是有不肖的黑心房仲却利用消费者的信赖，联手投机客行低卖高卖的恶劣行为，坑骗消费者。永庆房屋陈芸鸿经纪人，就曾经遇到一名客户险遭黑心房仲骗走高达300万元的房价！

黑心房仲以屋况差为由 估低近300万元房价

几年前陈芸鸿经纪人在麟光捷运站周遭做社区服务的时候，发现一栋公寓正打算出售，进一步了解后发现屋主开价1320万元出售33坪的房子，换算下来单价仅有40万元，是周遭平均行情的8折，严重偏离行情。于是陈芸鸿经纪人辗转联系上屋主，向屋主说明，这个区域里公寓类型的物件，成交行情都有50-55万元的水准，不晓得为什么屋主只开价40万元？

屋主向陈芸鸿表示，当初想要卖房子的时候也没想那么多，当时有一名房仲毛遂自荐说能协助卖房，就委托给他。那名房仲指称，房屋因为屋况不佳的关系，单价只能卖到40万元，所以才这样订价。

永庆完整揭露成交行情 助屋主挽回房价

陈芸鸿听完之后，便问道：「那名房仲除了屋况的分析之外，他还有提供实价登录资讯、跟您分析说明房屋周遭的成交状况吗？因为这个价格跟实际行情完全不符。」屋主皱了皱眉头，表示自己从来没看过类似的东西。于是陈芸鸿拿出实价登录资讯，向屋主表示，这区域附近的公寓的平均行情约坐落在50-55万元，就算屋况较差，单价也有约莫50万元的水准，房屋总价应可卖到1650万元。

屋主听完陈芸鸿的分析大惊，表示原本委托的房仲都没跟他说这些资讯！最近还跟他说找到一名诚意买方，愿意出42万的价格购买，几天后就要签约。本来还以为该价格超出行情而喜出望外，却是明摆的坑杀！

黑心房仲到最后一刻 仍在坑骗消费者

得知自己房屋真正价值的屋主，遂同步给陈芸鸿协助售屋。陈芸鸿运用永庆房屋独有的团队联卖制度，在几天内就找到适合的买家，最终以50多万元的单价、总价约1670万元顺利成交。交屋时，屋主向陈芸鸿表示，当初自己也担心永庆会不会为了骗委托，而故意开高价。没想到永庆房屋提供的资讯透明完整、估价也精准，才让他的房屋顺利成交。

屋主更透漏，后来那名房仲还不死心，也似乎不知道屋主已经了解房屋的价值，还打电话说能卖到48万元，到最后一刻都还在欺骗！

永庆房屋提供诸多诚实服务 捍卫消费者权益

陈芸鸿表示，大多房仲都了解诚信是最重要的价值，因此愿意爱惜自身羽毛，诚实提供消费者资讯。但市场上仍有部分不肖的黑心房仲，利用坑骗和低买高卖的方式，联手投机客赚取不道德的利益。

消费者如要保护自己权益，不遭黑心房仲坑杀，最简单的方式，就是多询问各家房仲业者，不但要请房仲提供完整的实价登录资讯，还要请他们仔细说明估价原因。接着再比对各家房仲业者的资料和说法，是否有隐匿资讯的状况，最后选择诚实的房仲业者为自己服务，对自己最有保障。

陈芸鸿指出，永庆房屋为了保护消费者权益，推出「诚实房价报告书」。报告书内有完整的实价登录资讯，帮助消费者了解区域房市的成交行情；经纪人也会仔细分析房屋优劣势，以及可能的房价落点。此外，为了宣示永庆房屋不炒房、不与投机客合作的决心，推出迄今仍是业界唯一的「真房价保证」，如永庆房屋经纪人未落实相关诚实服务，永庆房屋最高赔偿买方400万元、卖方４倍服务费。陈芸鸿表示，永庆房屋会持续以「先诚实再成交」的精神，保护并圆满每一位消费者的购售屋需求。

永庆房屋陈芸鸿经纪人建议，消费者务必选择诚实的房仲业者为自己服务，对自己的权益才有保障。（图/永庆房屋提供）