永庆房屋陈旻群诚实服务 为屋主挽回450万元房价

永庆房屋陈旻群经纪人曾帮助一名屋主避免遭到不动产诈骗，挽回数百万元房价。(图/永庆房产集团提供)

台湾诈骗猖獗，就连房屋也成为诈团觊觎的目标！房产涉及大笔金额，民众一旦受骗，往往造成无可挽回的损失；更因为房产诈骗比起投资诈骗、网路购物诈骗或假交友诈骗较为少见、手法多变，民众因而容易失去戒心而遭到坑骗！永庆房屋陈旻群经纪人就曾经帮助一名屋主挽回恐高达450万元的房价！

陈旻群分享，他在松山区服务的时候结识一名屋主，屋主表示自己有一栋大约30坪的电梯华厦想要出售，想请他协助估价。陈旻群调查房屋相关资料后诚实告知房屋其实有33.4坪，按照区域内类似物件每坪80-85万元的成交行情计算，合理总价大约坐落在2640万元至2805万元。陈旻群也提供完整实价登录给屋主参考。屋主认同陈旻群的诚实服务，于是决定委托售屋。最后陈旻群在一个月内成功以82万元的单价、总价2750万元将房屋售出，让屋主相当开心。

屋主此刻才分享，在陈旻群之前，屋主也曾找过其他房仲估价，该名房仲不仅没有如陈旻群般细腻诚实，为屋主详尽调查房屋的实际坪数；房仲更表达有意购买该房，并提供同社区过往69万元的成交纪录，希望以类似价格承购。幸好当时屋主觉得价格太低，才辗转找上陈旻群估价，也才顺利将房屋以正常的市场行情出售。

陈旻群分析，屋主之前遭遇到的状况，有很大可能就是房市上所谓的「假行情，真低卖」诈骗手法。这些不肖的房仲往往跟投机客合作，房仲透过选择性揭露成交价格较低的纪录，误导屋主相信过低的房价后以贱价卖给投机客，投机客再转手出售赚取高额差价。

陈旻群指出，倘若当时屋主接受了那名房仲的购屋意愿，以单价69万元、33.4坪进行计算，恐怕只会卖出2300万元。相较真正市场行情的2750万元，屋主恐怕将损失450万元房价！

消费者若要避免遭到黑心房仲以类似的手法坑骗，陈旻群建议卖屋前一定要先咨询多家房仲业者，并且比较各家房仲业者提供的成交行情资讯，检查房价资讯是否有选择性揭露的状况，再委托诚实的房仲业者为自己服务，就能大幅降低遭到坑骗的风险。

陈旻群经纪人建议消费者卖屋前一定要先咨询多家房仲业者，并选择诚实的业者服务，就能大幅降低遭坑骗的风险。(图/永庆房产集团提供)