永庆房屋破解黑心房仲估价手法 用诚实帮屋主挽回360万元差价

林彦廷经纪人曾经帮助屋主破解黑心房仲以大坪数房屋的单价来计算小坪数房屋总价的房价操弄手法。(图/永庆房屋提供)

在房屋市场上，因为消费者能够承担房屋的总价各有不同，往往大坪数房屋虽然总价较高，但每坪的单价会相对较低；反之，小坪数房屋的总价虽然较低，但单价却通常较高。故虽然是同社区的房屋，却可能因房屋坪数、总价、稀有性的不同，使得单价也不尽相同，这也让不肖的房仲业者在其中操弄房价！

黑心的房仲业者会选择性揭露成交行情，用大坪数房屋的单价，来计算小坪数房屋的总价，让消费者误以为业者所提供的价格是可信的，进而委托售屋，结果房屋就被不肖业者以不合理的低价贱卖。永庆房屋经纪人林彦廷就曾经遇过类似的案例。

永庆房屋完整分析房价行情 助屋主了解房屋价值

永庆房屋大安区林彦廷经纪人在今年接触到一名有意售屋的屋主，希望永庆房屋能协助估价。林彦廷经纪人向屋主询问房屋地址、格局、坪数等资料后，制作诚实房价报告书，便拜访屋主进行房价分析。林彦廷经纪人向屋主说明，房屋位于复兴南路附近，且邻近捷运站，地理位置相当良好，此外房屋也附带装潢，是加分项目。因此虽然屋龄超过40年，但仍然可以卖到不错的价格。房屋坪数约为12坪，根据附近社区同样类型的房屋单价，每坪价格大概落在100万元至110万元之间，但考虑到房屋本身的地理位置优势和附带装潢，每坪单价有115万元至125万元的潜力。因此建议开价可落在1400万至1500万元之间。

分析完房价之后，林彦廷也向屋主提醒说，近年房市上的投机行为层出不穷，一定要多方比较各家房仲业者的实价登录资讯和房屋估价说明，才能维护自身权益。屋主此时便向林彦廷说，他们其实也担心自己的房屋被贱卖，所以也有请其他业者来进行估价。当时其他房仲业者也有提供行情资讯，分析也颇具可信度，但是为什么他们的估价才1100万元，短少超过300万元？

黑心房仲估价偷天换日　屋主险亏360万元房价

此时屋主便提供其他房仲业者的估价分析给林彦廷经纪人判断。林彦廷一看就发现这个估价有问题，甚至有误导屋主之嫌！林彦廷向屋主说明，因为总价的关系，房屋市场上大坪数房屋的单价往往会比小坪数房屋的单价来得低。若以该区域做比较，大坪数房屋每坪单价大约坐落在80-90万元，但是类似屋主房屋的小坪数物件，单价则落在100万元至110万元。这名房仲业者便是以大坪数房屋的每坪90万元单价来计算，也未考虑房屋的装潢优势，才得出1100万元的估价，严重低估房屋的价值！

屋主此时才恍然大悟，没想到自己的房屋差点就被贱卖了。屋主听完林彦廷经纪人的分析后，也委托永庆房屋协助出售房屋。也因为房屋条件优秀，价格也合理，不到一周时间房屋便以1460万元成功售出。屋主得知这项好消息时，不禁激动地落下眼泪。屋主直说，好险当初有找永庆房屋估价，不然今天损失的可是360万元的差价！

永庆房屋以诚实服务和具体保证 保护消费者权益

林彦廷指出，房市交易上投机坑杀的方法众多，令消费者防不胜防。若要避免在售屋的过程中遭到黑心房仲坑杀，一定要多方比较各家房仲业者的实价登录资料和区域行情资讯，并请他们完整说明估价的方法，这样不仅能多方比对自己房屋的价值，也才有机会识别出黑心房仲的坑杀手法。

林彦廷表示，永庆房屋以「先诚实再成交」的精神服务每一位消费者，在永庆房屋的「诚实房价报告书」中，不仅有完整的实价登录资讯，还有「短期成交热点地图」等资讯，帮助消费者掌握房市动态。除了透明资讯外，永庆房屋提供「真房价保证」，保证不炒房不赚差价，若未落实最高将赔偿买方400万元、卖方4倍服务费，是业界唯一提供房屋买卖全保证的房仲品牌。永庆房屋会持续以诚实服务和透明资讯，保障每一位消费者的购售屋权益。

林彦廷表示，消费者若要避免购售屋过程中遭到黑心仲介坑杀，一定要多方征询各家房仲业者，或是指名诚实房仲。(图/永庆房屋提供)