险遭黑心房仲贱卖房屋 永庆房屋两周内帮屋主圆满售屋更挽回230万元

永庆房屋叶尔浩经纪人曾经帮助一名急需用钱的客户，在两周内成功出售房屋，还挽回230万元的差价。(图/永庆房屋提供)

不管是创业、投资，或是展开人生新方向，任何人难免都会有需要大笔资金的时候，出售房产取得资金是许多人的选项之一。但倘若屋主有时间压力，急需用钱，黑心房仲便会联手投机客趁火打劫，以「冷冻行销」或卡低价等方式劝屋主低价出售，投机客取得房产后，再转手以高价出售赚取暴利。

一位急需用钱而售屋的民众就遇过类似情事，险些贱卖自身房产。所幸永庆房屋的叶尔浩经纪人即时协助，透过联卖制度在两周内帮屋主以正常行情成功售屋，挽回差价高达230万元！叶尔浩建议，即使有紧急的资金需求，出售房屋时也应多比较各家房仲业者的实价登录资讯，花点时间多方确认房仲的建议房屋售价是否合理，对自己才有利。

屋主急需用钱又不谙行情 房屋险遭贱卖

永庆房屋永和区的叶尔浩经纪人在一次社区服务中，看见一间店面张贴出售讯息。本着服务的心情，叶尔浩经纪人联系上屋主，询问是否有服务机会。屋主得知叶尔浩来意后，遂提供更多房屋资讯，请经纪人协助分析房价。叶尔浩说明，屋主的店面坪数约23坪，根据实价登录资讯，周遭社区的店面平均单价大约坐落在85-90万元，因此建议总价可以设定在1950万到2070万元之间。

「真的可以卖到这么高吗？」屋主半信半疑。叶尔浩表示，根据实价登录资讯，屋主的店面确实有这个行情，也主动提供相关资讯给屋主参考。屋主此时才透露，在叶尔浩之前，有其他房仲业者找上他，跟他说这间店面只有1800万元的行情，也帮他找到一名有意以该价格承购的客户，劝他赶紧把握出售机会。

「永庆团队联卖制度」两周贺成交 还挽回230万元差价！

叶尔浩向屋主说，1800万元的价格太偏离市场行情！若以1800万元计算，每坪单价仅有78万元，每坪损失将近10万元，这已经是贱卖房屋了！就算想要快速脱手房产，也不会是以如此的低价出售。

屋主了解房市行情后，遂同意让叶尔浩协助售屋。但屋主也表示，因为自己有资金上的需求，所以希望尽速脱手。纵使房屋能够卖到2000万元，若是拖太久也会影响到他的资金规划。叶尔浩店长说，屋主的店面位置优良，再加上2000万元是合理价格，要在一个月内售出应该不是大问题。结果叶尔浩经纪人凭借着永庆房屋的联卖制度，在两周内就帮屋主找到买方，最终以2030万元，大约每坪88万元的单价圆满成交。交屋后屋主不断感谢永庆房屋的高效率，也大赞永庆房屋的诚实精神为他挽回230万元的差价。

不诚实的房仲业者 是民众购售屋时最大的财务风险

房市上不乏有黑心房仲利用屋主售屋时的资金和时间压力，联手投机客坑杀屋主。这些黑心房仲先选择性揭露实价登录资讯，让屋主误信过低的价格。接着再联手投机客出低价购屋，而黑心房仲则营造出只有这位客户愿意出价的「机会难得」假象，力劝屋主把握机会赶紧出售。许多屋主因资金和时间压力，一时不察而贱卖自己的房屋。

叶尔浩指出，不诚实的房仲业者联手投机客，透过低买高卖坑杀消费者，赚取差价暴利，是民众在购售屋过程中最大的财务风险。若要避免此类情事，屋主可以多方询问各家房仲业者的估价分析，同时请房仲业者提供完整实价登录资讯，屋主可借此比对各家房仲业者的实价登录资讯有没有选择性揭露的状况，进而判断房仲业者是否诚实提供房市资讯。

叶尔浩表示，永庆房屋为保障消费者权益，推出「诚实房价报告书」，内有完整的实价登录资讯。而且永庆房屋的实价登录资讯皆为系统统一提供，经纪人无法自行挑选。永庆房屋也推出「真房价保证」宣示不与投机客合作，如果违反，最高将赔偿屋主4%服务费。叶尔浩补充，台湾房市日益健全，但还是有不少黑心房仲为了赚取暴利而坑杀消费者，永庆房屋会持续为消费者打造公平透明的房市交易平台而努力。

永庆房屋叶尔浩经纪人表示，为保护消费者权益，永庆房屋推出「诚实房价报告书」和「真房价保证」，给消费者完整透明的房市资讯。(图/永庆房屋提供)