永庆房屋示警：慎防黑心房仲用「这三招」贱卖房子！

永庆房屋陈忠琦经纪人分享，房市上有许多黑心房仲，往往声称房屋屋况不佳、价格不好，再伙同黑心房仲以低于市场行情的价格购入，让屋主蒙受巨额损失！(图/永庆房屋提供)

影响房屋价格的因素很多，除了坪数和房况之外，房屋地段、格局、甚至是座向、门牌、以及区域内是否重大建设等议题，都会影响房屋的价格。许多黑心房仲接到售屋委托时，往往嫌弃屋主的房屋状况不佳、难以售出好价格，刻意掩盖掉房屋的其他优势，压低屋主对价格的期待。接着再联手投机客，以低于市场行情购入；投机客购入后再以高价售出，一来一往之间，屋主可能就会损失高达百万的差价！

永庆房屋提醒，若要避免遭到黑心房仲坑骗，一定要请房仲业者完整提供区域行情，更要比对多家房仲业者的资料，并选择诚实的房仲业者为自己服务，消费者的购售屋权益才有保障。

嫌弃屋况差 黑心房仲刻意忽视房屋其他优势

永庆房屋经纪人谢宗宪分享，2021年时他接到一名屋主的委托，希望协助出售一间位于江子翠的房屋。谢宗宪以实价登录资讯向屋主说明，屋主房屋的成交行情大约坐落在50-55万元之间，以房屋52坪的坪数来计算，初步估计总价应坐落在2850万元至3100万元间。

此时屋主向谢宗宪表示，他也有委托其他房仲协助估价，但是该名房仲表示，房屋屋龄高、屋况不佳，总价一定会比市场行情来得低，建议以2750万元出售才有成交机会。然而，谢宗宪实地走访后，发现屋龄虽高，但是屋况却维持得很好，而且房屋还有格局方正、采光良好、低公设比等优势，但是另外一名房仲却都没有考虑进去。

于是谢宗宪向屋主仔细说明这些房屋的优势，并向屋主保证，这间房子绝对不像该名房仲所说的那么差，一定能以正常行情成功售出。屋主也决定委托谢宗宪经纪人协助售屋。结果谢宗宪透过永庆房屋「团队联卖」的优势，在一周内就成功帮屋主以3000万元顺利成交，帮屋主挽回250万元的差价。

永庆房屋谢宗宪经纪人分享，曾有屋主委托房仲售屋，该名房仲却刻意低估高达250万元房价，屋主险遭坑骗。(图/永庆房屋提供)

「卖太高没人要」话术 屋主险遭坑骗3成房价

永庆房屋经纪人陈忠琦也分享一次类似的案例：曾有一名屋主买下南港一处公寓后，长期委托熟识房仲出租。后来卖房时，也一并委托该名房仲出售。结果该名房仲声称，该房屋屋龄高、又因为长期出租、屋况不佳，建议以单价36万、总价700万元出售才有机会，还以「卖太高没人要」的说法，把房子嫌弃得一无是处。

后来屋主辗转找到陈忠琦经纪人，陈忠琦在实际观察过房屋状况、并比较实价登录资料后，向屋主表示，房屋周遭的成交行情大约落于49-51万元之间。房屋的状况和部分条件虽然较差，但是坐落的路段佳、区域未来也有发展题材和优势，房屋价格不至于低到36万元，这几乎已是市场行情的7折价。

屋主听完决心委托陈忠琦经纪人协助售屋，最后陈忠琦也成功以每坪50万元的行情，以960万总价圆满成交，帮助屋主挽回260万元的差价。

黑心房仲压价三招　消费者务必小心

永庆房屋陈忠琦经纪人表示，屋况并不是决定房屋价格高低的唯一因素，还要仔细评估房屋的交通位置、格局座向、区域发展等因素，才能合理估算出房屋的真实价值。然而房市上，有许多黑心房仲，常常会以片面资讯误导消费者对房屋价值的认识，这些黑心房仲的手法可以被归纳出下列的「压价三招」。

首先，黑心房仲会先嫌弃屋主房屋的屋况、格局等条件，声称房屋难以获得消费者青睐，建议屋主以低于市场的行情出售房屋。接着，黑心房仲接受售屋委托之后，再以「冷冻行销」的方式，刻意营造出没人有兴趣、觉得价格太高等假象，刻意压低屋主对房价期待。第三步，与黑心房仲联手的投机客此时出场，以略高于原本建议的价格，表达购买意愿。许多屋主觉得这是难得的出售机会，往往就会同意投机客的价格。殊不知投机客的出价远低于市场行情。这些投机客购得房屋后，再以高价进行转售，赚取差价，往往使屋主蒙受数百万元的财物损失。

陈忠琦建议，消费者如有意愿出售房屋，一定要征询多家房仲业者的估价，并请房仲提供完整实价登录资讯。同时也检查房仲业者是否有刻意隐瞒成交行情的状况，最后选择诚实房仲为自己服务才有保障。永庆房屋为保障消费者的购售屋权益，推出「真房价保证」，宣示不炒房不赚差价，如果未落实相关诚实服务，最高赔偿卖方4倍服务费、买方最高400万元。陈忠琦表示，永庆房屋会持续以「先诚实再成交」的精神，维护每一位消费者的权益。

永庆房屋经纪人陈忠琦表示，永庆房屋为了保障消费者权益，推出「诚实房价报告书」和「真房价保证」等诚实服务。(图/永庆房屋提供)