投机客的房子能买吗?永庆房屋揭黑心仲介不说的4大风险
房市上有许多装潢屋,看起来美观实惠,却是投机客短期买卖物件,永庆房屋揭黑心仲介不说的4大风险。(图/永庆房屋提供)
买房前必看!投机客的房子可以买吗?装潢屋就一定是投机客的房子吗?是不少民众买房时的常见问题。永庆房屋提醒,房市上有许多装潢屋,看起来美观实惠,却是投机客短期买卖物件,有四大风险不可不知。
风险一:投机客低买高卖赚价差暴利
永庆房屋客服中心资深经理陈继先表示,想观察房子是不是投机客的物件,可以观察房子的前一次交易时间与成交价格。如果屋主购入房子不到一年就转手,还大幅拉高总价,很高机率就是投机客「短期低买高卖」的物件。许多投机客会与黑心仲介合作,误导或隐瞒行情让卖家以低于市场的价格贱卖房屋后,再短期转手以高价出售,赚价差暴利,当中受害的除了前一手屋主,还有后一手买家。
风险二:装潢品质良莠不齐
「还有一些投机客为了拉高售价,会将房屋重新装潢,看似美观,但实际上的施工品质却很糟糕。」陈继先指出,自住用房屋由于居住年限长,装潢品质要求较高。然而,投资用装潢只求增加卖相,不讲究施工细节,容易出现边角收工粗糙、油漆不平整、壁纸遮盖壁癌、使用便宜的塑胶地板、未更新水电管线等问题。民众看房时若遇到装潢屋,可从这几点简单检查施工品质,避免住得不舒适,未来可能还要多花装修费用,得不偿失!
风险三:原始屋况不得而知
而购买投机客房子最怕的,就是屋况有瑕疵却未告知,甚至在无法确认屋况及后续可能的维修成本下,约定现况交屋,让买家无法对瑕疵处主张权利。陈继先表示,许多投机客为了提高获利、压低持有成本,会选择屋龄较高的房子,也就容易出现漏水、壁癌、管线不通等问题。接着投机客利用较差屋况向前一手屋主压低售价后,再用装潢遮盖瑕疵处,致使下一手买家无法检视原始屋况,也难以在短时间内察觉瑕疵,就可能被投机客联手黑心仲介,以装潢灌水总价,用高价买到瑕疵屋。
风险四:房贷条件可能受影响
最后,能否申请足额房贷成数,是许多买房新手会忽略的重要项目。遇到短期交易的房屋,除非买家的职业、收入或财产证明条件较佳,否则银行鉴价及核贷成数,不容易超过前手成交价,因此买家需准备更高成数的自备款。且投机客会将装潢费用及获利加进售价,因此总价经常会高出行情,若买家与投机客签约时没有约定贷款成数不足可解约的条款,一旦银行鉴价或核贷成数不如预期,恐怕还得面临违约责任,不可不慎!
屋主购入房子不到一年就转手,还大幅拉高总价,很高机率就是投机客「短期低买高卖」的物件。(示意图/永庆房屋提供)
如何避免投机炒作房?留意是否短期买卖
若不想买到投机客的房子,陈继先提醒,民众可留意前一手交易情形,如果屋主持有不到一年,就要小心上述4大风险。
若想查询房屋是否为短期交易物件,陈继先则建议,可以上《永庆房仲网》的实价登录3.0专区,输入想查询的地区及交易时间,查看短期内是否有买卖纪录。「内政部的实价登录更新速度较慢,从成交到行情揭露,至少有2个月以上的时间差,相对永庆的实价登录3.0专区,所有永庆房产集团的成交物件,只要交屋就会立即揭露成交行情,行情更贴近时下趋势。」
永庆房屋「真房价保证」提供业界唯一保障
此外,选择诚实、拒绝联手投机客炒房的房仲业者,也是保障自身权益的最重要关键!永庆房屋是唯一提供买卖屋全保障的房仲品牌,坚持不隐瞒、不造假、不炒房的三不政策,「真房价保证」向消费者承诺,保证不配合投机客炒房赚差价,如经纪人造假或隐匿完整成交行情,最高赔偿买方400万、卖方4倍服务费,以实际行动保障消费者权益。