投机客的房子能买吗？永庆房屋揭黑心仲介不说的4大风险

房市上有许多装潢屋，看起来美观实惠，却是投机客短期买卖物件，永庆房屋揭黑心仲介不说的4大风险。(图/永庆房屋提供)

买房前必看！投机客的房子可以买吗？装潢屋就一定是投机客的房子吗？是不少民众买房时的常见问题。永庆房屋提醒，房市上有许多装潢屋，看起来美观实惠，却是投机客短期买卖物件，有四大风险不可不知。

风险一：投机客低买高卖赚价差暴利

永庆房屋客服中心资深经理陈继先表示，想观察房子是不是投机客的物件，可以观察房子的前一次交易时间与成交价格。如果屋主购入房子不到一年就转手，还大幅拉高总价，很高机率就是投机客「短期低买高卖」的物件。许多投机客会与黑心仲介合作，误导或隐瞒行情让卖家以低于市场的价格贱卖房屋后，再短期转手以高价出售，赚价差暴利，当中受害的除了前一手屋主，还有后一手买家。

风险二：装潢品质良莠不齐

「还有一些投机客为了拉高售价，会将房屋重新装潢，看似美观，但实际上的施工品质却很糟糕。」陈继先指出，自住用房屋由于居住年限长，装潢品质要求较高。然而，投资用装潢只求增加卖相，不讲究施工细节，容易出现边角收工粗糙、油漆不平整、壁纸遮盖壁癌、使用便宜的塑胶地板、未更新水电管线等问题。民众看房时若遇到装潢屋，可从这几点简单检查施工品质，避免住得不舒适，未来可能还要多花装修费用，得不偿失！

风险三：原始屋况不得而知

而购买投机客房子最怕的，就是屋况有瑕疵却未告知，甚至在无法确认屋况及后续可能的维修成本下，约定现况交屋，让买家无法对瑕疵处主张权利。陈继先表示，许多投机客为了提高获利、压低持有成本，会选择屋龄较高的房子，也就容易出现漏水、壁癌、管线不通等问题。接着投机客利用较差屋况向前一手屋主压低售价后，再用装潢遮盖瑕疵处，致使下一手买家无法检视原始屋况，也难以在短时间内察觉瑕疵，就可能被投机客联手黑心仲介，以装潢灌水总价，用高价买到瑕疵屋。

风险四：房贷条件可能受影响

最后，能否申请足额房贷成数，是许多买房新手会忽略的重要项目。遇到短期交易的房屋，除非买家的职业、收入或财产证明条件较佳，否则银行鉴价及核贷成数，不容易超过前手成交价，因此买家需准备更高成数的自备款。且投机客会将装潢费用及获利加进售价，因此总价经常会高出行情，若买家与投机客签约时没有约定贷款成数不足可解约的条款，一旦银行鉴价或核贷成数不如预期，恐怕还得面临违约责任，不可不慎！

屋主购入房子不到一年就转手，还大幅拉高总价，很高机率就是投机客「短期低买高卖」的物件。(示意图/永庆房屋提供)

如何避免投机炒作房？留意是否短期买卖

若不想买到投机客的房子，陈继先提醒，民众可留意前一手交易情形，如果屋主持有不到一年，就要小心上述4大风险。

若想查询房屋是否为短期交易物件，陈继先则建议，可以上《永庆房仲网》的实价登录3.0专区，输入想查询的地区及交易时间，查看短期内是否有买卖纪录。「内政部的实价登录更新速度较慢，从成交到行情揭露，至少有2个月以上的时间差，相对永庆的实价登录3.0专区，所有永庆房产集团的成交物件，只要交屋就会立即揭露成交行情，行情更贴近时下趋势。」

永庆房屋「真房价保证」提供业界唯一保障

此外，选择诚实、拒绝联手投机客炒房的房仲业者，也是保障自身权益的最重要关键！永庆房屋是唯一提供买卖屋全保障的房仲品牌，坚持不隐瞒、不造假、不炒房的三不政策，「真房价保证」向消费者承诺，保证不配合投机客炒房赚差价，如经纪人造假或隐匿完整成交行情，最高赔偿买方400万、卖方4倍服务费，以实际行动保障消费者权益。