热问｜没有不动产权证的房子能买吗？有何风险？

北京的李先生最近准备购房，一家中介帮他物色了一套房子，各方面条件都不错，但售房业主还没有拿到不动产权证。李先生想知道的是，没有不动产权证的房子能买吗？有哪些风险？

解答：

对此，北京链家签约服务中心相关负责人指出，需分两种情况来看：其一，如果是因法律法规而无法办理不动产权证的房屋，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。也就是说，此类房产不受法律保护，无法合法交易。

其二，对于暂时未取得不动产权证的房屋，在购买时也需注意相应风险。比如，由于房子没有不动产权证，从交定金签合同到过户时间较长，等待期间可能遇到市场价格变化，存在单方违约的风险；同时，无不动产权证的房子出现“一房多卖”的情形非常多。此外，这类房屋还存在高首付要求、无法抵押、被查封等风险。上述负责人指出，若要购买此类房产，不建议支付大额定金，以规避交易风险、减少财务损失；在确认买卖协议后，建议在交房时支付首付款，并实际入住。

编辑 杨娟娟

校对 刘军