房贷风险权数调降　房产业者：有利于加快售屋速度

▲金管会31日宣布调降房贷风险权数，房产业者认为，该政策应能使购屋族更有意愿进场，有机会加快卖方售屋的速度。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

金管会昨（31）日宣布调降房贷风险权数，自用住宅由45%下调为35%，此举能降低银行承做房贷成本、提升银行承做房贷放款量能，房贷利率也可望降低。对此，房产业者表示，该政策对于自用买方来说，无疑是一项利多，使购屋族更有意愿进场，有机会加快卖方售屋的速度。

风险权数若越高，银行办理房贷的成本也越高，银行房贷利率也会随之提高，但若调降，代表银行承做房贷成本会降低，房贷利率也可望降低，也增大银行放款的空间，银行更乐意承做房贷或是中小企业放款等业务。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，金管会松绑风险权数对目前市场上的自用买方来说无疑是一项利多，而从这次金管会的决策也可明确了解不动产市场上的主要买方以自用为主，投资性买方大为减少，不过买气在近期有逐渐回温的迹象，市场回归基本面，也可能是松绑的原因。

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，目前市场上销售最大的困难是「缺买方」，而政府祭出此策略则能吸引买方进场、加快去化速度。倘若银行为了抢业绩进而调降利率，对于屋主来说比较能撑，急售意愿可能降低，但是房价是不是会因为利率调降而推升，他认为短期之内则难以出现，房价仍维持盘整态势。

全国不动产企研室主任张瀞匀则认为，此举除了让银行业可以大降资金成本以外，可承做的放款量能将增加，而且对于放贷的资格审查也会放宽。至于外界传言利率可能会随之调降，张瀞匀指出，利息是银行获利来源，短时间内应不会出现调降状况。