房贷利率降 美10月成屋销售大增

美国房贷利率短暂下降，带动10月成屋销售较去年同期大增将近3％。图／美联社

美国房贷利率短暂下降，有效减轻买家的购屋负担，带动10月成屋销售较去年同期大增将近3％，创下3年多来首见销售成长。

根据全美不动产经纪人协会（NAR）最新报告显示，美国10月成屋销售较去年同期扬升2.9％，此为2011年7月以来首见年成长。与9月相比，10月成屋销售劲升3.4％，经季节调整后年率为396万户，优于经济学家预估的月增2.9％。

依据房贷巨头房地美（Freddie Mac）数据显示，今年夏季美国30年期房贷固定利率持续下降，并在9月稍晚下滑至2年低点。房贷利率降低吸引观望的买家重返房市，并为部分房仲带来希望，期待买气回笼或许能让全年房屋销售摆脱萎缩困境。

由于房屋通常在出售前1至2个月签约，10月的成屋销售数据主要反映买家在9月和8月的购屋决定，当时房贷利率降至6.08％。

不过房地美最新数据显示，截至11月21日止的当周，30年期房贷固定利率由前一周的6.78％回升至6.84％。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，高房贷利率成为新常态，买家逐渐接受房贷利率3％、4％或5％的日子已经不复见。

目前美国房市遭受高房价和高利率冲击，2024年房屋销售正朝着1995年以来最低纪录的方向前进。第一美国金融公司（First American Financial）副首席经济学家库许（Odeta Kushi）指出，房贷利率可能需要跌到6％以下，才能推动房屋销售成长，「房贷利率只要有下降都是好事。」