高房价高利率夹击 美国10月成屋销售创13年新低

根据全美不动产经纪人协会（NAR）21日公布，10月成屋销售月减4.1％，经季调后的年率达379万户，创下2010年8月以来最低纪录，缩幅远远大于经济学家预期的月减1.5％。与去年同期相比，10月成屋销售降幅高达14.6％。

美国房价居高不下，民众的购屋负担能力接近数十年低点，迫使许多潜在买家退出市场。经济学家预测，今年成屋销售正朝着至少2011年以来最低纪录的方向前进。

尽管购屋需求萎缩，但待售房屋库存依然徘徊在低档。高利率削弱屋主售屋意愿，因为他们不想放弃现有的低房贷利率。房屋供给有限是美国房价大涨的主因。

根据NAR数据，10月成屋价格中位数年涨3.4％，至39.18万美元，写下1999年以来同月最高纪录。NAR首席经济学家Lawrence Yun指出，「房屋库存不足和高房贷利率确实抑制房屋销售。」

今年美国房市低迷是因为联准会（Fed）暴力升息遏阻通膨，美国目前利率位在22年高点。追随美国公债殖利率的房贷利率在今秋冲至20年新高水准，近几周才稍有下滑。

房地产网站Realtor.com首席经济学家海尔（Danielle Hale）表示，房贷利率自10月稍晚出现降温迹象，但买家或许早已决定暂停寻找房屋，等待年终假期过后再行动。

NAR数据显示，截至10月底，美国共有115万间待售房屋，较9月增加1.8％，但较去年同期减少5.7％。Yun表示，115万是1999年来历年10月最低库存量。按照现行的房屋销售速度，10月底的房屋库存需要3.6个月的时间消化。

房屋买气疲弱冲击建商信心，全美住宅建商协会（NAHB）日前公布，11月建商信心指数由40降至34，已连续4个月下滑，数据低于50反映建商看坏房市前景。