美「疫情年」房屋销售创14年新高！ 年底只剩1.9个月房屋存量
▲美国现有房屋存量不断探底，暂时未有有效的解决方案。（示意图／Pixabay）
2020年疫情强力驱动美国房市，全年销售量来到2006年以来的高点。根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR），12月现有房屋已完成交易的数量比11月增加0.7％，季性调整年率为676万个单位，整个12月的销售量更比前年同期增长22％。
综合外电报导，2020年的疫情出乎美国人预料，就连随之而来买家大举涌入房市的情景也是意料之外的是。3月疫情爆发之后房市热度连续2个月骤降，但到了5月，由于低抵押贷款利率、房租税率与远距工作等综合因素，造成人口结构流动，各地普遍出现房屋交易量上升的情形，热潮一路持续到12月。
然而与交易量骤升相伴而来的便是原本就存在的问题 ─ 低现有房屋存量。由于买家变多，原本就紧绷的现有房屋存量迅速下降，进而导致房价不断飞涨，而抵押贷款利率持续趋近于0，激化了现象的发展，以至于2020年底至今年初，即便是最热情的消费者都不得不因高涨的房价而再三考虑。
「如果我们也更多的房屋存量的话，房屋销售量就有可能可以达到800万例」，全国房地产经纪人协会首席经济学者劳伦斯云（Lawrence Yun）表示，「虽然我们可能已经见识了抵押贷款利率的最低点，但综观整个2021年，应该都还会维持在非常低的水平。」
今年年初依然强劲的需求让原本已经很低的房屋存量情况「恶化」，依此速度到了年底，待售的房屋存量只会剩下107万间，相比去年骤下23％，等于只剩下1.9个月个供应量。若真如此，将会是全国房地产经纪人协会自1982年纪录以来的新低点。