新成屋房价涨幅2.44％　新北地王却不升反跌！

▲新北地政局统计，板南线房价呈现缓跌态势。（图／记者陈韦帆摄）

记者陈韦帆／新北报导

新北市公布最新一季房价统计，其中针对新成屋指数、捷运沿线部分，可发现近一年新成屋房价有微幅上涨趋势。地政局统计，107年第3季价格指数较第2季上涨2.44％，且北大特区房市热络，已有小幅上涨趋势，但新北市地王区段，板南线沿线房价却仍持续下跌、呈现缓跌态势。

地政局表示，新成屋指数统计范围为屋龄1至5年之住宅案件，自101年第3季以来，最高点出现在104年第1季，累计涨幅为22.37％，近期低点出现在106年第3季，跌幅为8.07％。107年第3季价格指数为101.71，较上季上涨2.44％，较去年同季上涨4.13％，近1年略有回稳迹象。

整体开发区指数平稳 北大特区持续热络。地政局分析，考量近年新北市新兴开发区，常为民众购屋选择区域，针对「已开发完成、市场交易成熟」之整体开发区单独编制指数，目前包含台北大学特定区、淡海新市镇及林口新市镇。

其中淡海新市镇自103年第2季最高点至近期低点106年第2季共下跌18.42％，分析原因，主要受到近年房市趋于保守，淡海新市镇供给量体较大，区位及联外条件较差，因此跌幅明显。

此外，台北大学特定区自101年第3季自107年第3季，累计涨幅为34.79％，与次分区指数之树林三峡莺歌走势相近，显示区域价格有所支撑。3个整体开发区107年第3季指数与前季相较约上涨1％，以长期趋势之年线观察，淡海新市镇及新口新市镇近年持稳，台北大学特定区则呈现小幅上涨。

捷运沿线指数平稳 板南线（板桥段）呈现下跌走势。地政局指出，捷运沿线指数统计范围包含新北市境内各捷运线捷运站出口周边一定距离，共编有板南线（板桥段）、板南线（土城段）、中和永和线、三重新庄线、三重芦洲线、新店线、淡水线共7种捷运沿线指数。

自101年第3季以来，涨幅最多的淡水线及板南线（土城段），高峰期约在104年第2、3季，涨幅分别为29.47％及27.56％。另板南线（板桥段）自103年第3季高峰后一路呈现缓跌趋势，自107年第3季累计跌幅为12.49％，分析原因，主要受到近年市场趋于保守、买方观望态度，及江翠北侧重划区新建案比价效应影响下，邻近地区房价下修较明显。

各捷运沿线以最新107年第3季与前季相比涨跌互见，约介于-2.56％至2.39％间。以长期趋势之年线观察，板南线（板桥段）仍呈现微幅下跌，其余各线维持平稳。

大家房屋企画研究室主任郎美囡分析，板南线近年涨幅大，但在房价修正，加上江翠重划区低价推案量大，在比价效应影响下影响区域房价拉距；而北大特区由于新案多、房价低，近年规划也越趋完善，吸引许多小家庭与退休族前往购屋，所以才会产生同样在新北市，却是表现两样情的状况。